二手房|房价普遍下跌，开发商要“遭殃”了？有人会亏得更多
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房价终于迎来普遍下跌 ， 根据数据显示 ， 2021年9月份全国新房价格环比下跌0.1%！当然如果放在具体城市来看 ， 不少城市的房价甚至出现了需要限制跌幅的地步 ， 比如说岳阳 ， 张家口这些城市 ， 就出台了严格的限跌政策 。 房价下跌 ， 最先“遭殃”的肯定是开发商 ， 因为房价下跌之后开发商的利润就会降低 ， 甚至会让开发商面临破产的风险 。 实际上这几年市场上破产的房企的确在不断增加 ， 例如今年上半年就出现了208家破产房企 ， 而且接下来随着销售下滑 ， 破产数量可能会继续增加 。 但是在目前这种房价普遍下跌的情况下 ， 开发商固然会“遭殃” ， 但有人亏得比开发商更多 。
由于在过去二十多年里 ， 房地产行业的赚钱能力强大 ， 所以除了开发商之外 ， 还有很多人选择投资房地产行业 。 所以在房价出现下跌之后 ， 吃亏的肯定不仅仅只有开发商 ， 至少现在看来 ， 以下三种人也会因此亏本 ， 而且还有可能会比开发商亏得更多 。
第一种人 ， 投资炒房者 。 市场上的房价出现下跌 ， 不仅仅是新房价格的下跌 ， 二手房价格也出现了明显的下跌 ， 所以那些手里有多余房产的投资者 ， 现在财富出现了大幅度的缩水 。 特别是在部分城市建立二手房指导价机制之后 ， 不少投资者手里的房产价值瞬间贬值了一半 。 更重要的是 ， 现在二手房的成交量十分惨淡 ， 投资者就算想止损卖掉房子 ， 都找不到购房者接盘 。 也就是说这个亏 ， 投资者注定是要吃的 ， 根本没办法回避 。
第二种人 ， 房产中介 。 此前有数据显示 ， 目前深圳有超过500家中介门店选择了关门 。 为什么会出现这么多关门的中介门店 ， 原因其实就只有一个 ， 那就是市场上的成交量出现了大幅度的下跌 ， 而这也是房价下跌带来的结果 。 “买涨不买跌”是购房者坚信不疑的观念 ， 所以当市场上的房价出现下跌之后 ， 大部分人都会选择保持观望 。 而房产中介本来就是要靠成交赚钱的行业 ， 毕竟大部分房产中介的底薪都非常低 ， 只能靠佣金生存 。 所以现在楼市成交因为房价下跌而减少之后 ， 很多中介一个月下来都卖不掉一套房子 ， 市场上离职的中介越来越多 ， 门店就只好关门 。
第三种人 ， 刚买房的业主 。 按道理来说 ， 房价下跌买房会变得更容易 ， 但这是对那些还没买房的人来讲的 ， 对于那些刚刚买房的业主来说 ， 房价下跌绝不是什么好事 。 举个最基本的例子 ， 某位业主以8500元的价格买的房子 ， 结果3个月之后开发商就把价格降到了5500元 ， 这样一来业主一下子就损失了30万元！按照现在普通家庭的收入水平 ， 这绝对不是一笔小数目 ， 没有几个家庭能承受这种损失 ， 因此最近经常能看到去售楼处讨要说法的业主 。
【二手房|房价普遍下跌，开发商要“遭殃”了？有人会亏得更多】也许房价下跌长期来看会利好楼市回归稳定 ， 当就现阶段而言 ， 还是会有不少人因房价下跌而受到损失 。
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