阿里法|挂横幅、抬房价，房东预期高涨背后的成交真相( 二 )
一石激起千层浪，深圳恒裕滨城、招商依山郡、鸿荣源壹城中心、中海怡翠山庄、天悦壹号等小区的业主很快也加入了抱团涨价的名单中。从媒体统计来看，当时深圳抱团涨价的小区不低于10个。
很快，宝安区住建局也针对相应情况，给出了处罚措施——约谈言论发起人，暂停凤凰里小区二手房的网签手续，并将相关责任人拉入黑名单。
而今年，在杭州未来科技城等热门板块，也网传出现了类似的“房价指导委员会”组织。这些“计谋”从理论上来看，似乎确实有可施行的空间。然而，不少人忽略了其中最关键的一环——人心。在偌大的二手房市场，想要团结整个小区业主的心几乎是不可能的事情，因自身原因急售的房源，就更不可能以高价“守株待兔”。
另外，进入存量房时代的杭州，二手房库存量已经接近13万套，对于买家来说，即使有小区“抬价”，也有其他更多的可选空间。
房东预期≠市场预期
长久以来，房东预期一直是市场热度的参考坐标。房东预期高，证明着市场火热，房价也有上扬的趋势。房东预期低，则整体氛围低下，房价也会逐渐下滑。
不过从今年的杭州楼市来看，个别房东的预期似乎与市场预期相去甚远。尤其是下半年以来，房东预期格外高涨，挂横幅、投广告、抬房价时有发生。可就整体杭州二手房市场来说，却是波澜不惊，甚至有部分小区小幅下跌。
如此看来，个别房东高涨的预期，也是平稳市场下希望房价增长的无奈之举。不过无论如何，房价依旧是市场行为，“价格联盟”或许能掀起一时的波澜，但很难改变整体市场的走向。
前段时间，因为落户上海而登上热搜的杨超越，最近又因在上海买房被热议。杨超越表示，在上海想要买像样的房子，3000万根本不够。一句话激起了网友的热烈讨论，“3000万的房子还嫌不够像样，是杨超越膨胀了吗？”、“习惯了楼房，自然住不惯平房。”
这也同样适用于当前的杭州楼市。经历了近四年的辉煌时期，个别房东似乎习惯了房价的飞涨，一旦归于平静，就有些不适应罢了。
文章来源：西湖楼市
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