房产君|正面刚！天河三大热盘battle，该怎么选？( 二 )
此外，其紧靠着规划中的奥体山体公园，舒适度会略高一些。
｜保利天汇规划示意图
而周边2公里范围内，则有万科广场、日航酒店等商业配套。
｜附近的万科广场
珠江花城，自带有约1.7万㎡商业街，及约4500㎡公交车站，可以满足基本的生活需求。
目前社区周边的商业配套相对欠缺，只有零星点点的生活超市、小餐馆、门诊部等。
不过，项目旁就是吉山村旧改，未来会释放一些新的配套。
｜珠江花城实景图
天河壹品，本身的配套相对薄弱一些，社区内没有配建商业配套。
不过，它和天健上城仅一条马路之隔，可以蹭蹭天健上城的商业配套。
而再远一些，则要去到约2公里左右的棠东片区。
｜天河壹品位置示意图
所以，从配套上来看，三个项目可以说各有千秋。
最后，再来看看，这三个盘的“气质”。
其实，从整体上来看，它们都属于刚改项目，各有特色。不过呢，目前在售的新组团，在“档次”上却开始走起差异化来了。
尤其是，保利天汇的五期，这个组团在定位上，和过去相比明显升格不少。
一方面，五期组团位处社区靠内部的位置，紧挨着规划中的山体公园，所以会更为安静，且视野景观也是最佳的。
同时，五期为纯粹的居住组团，相比四期的商住混合，居住氛围会更加纯粹。
另一方面，今年3月份，保利天汇五期在规划上，也有了新的调整。规划调整后，中间部分的十字型塔楼，改成了大平层板楼产品，整体定位相比过去提高了不少。
加上，五期采用围合式布局，打造有中轴园林、中心泳池等，品质感直接拉满。
【 房产君|正面刚！天河三大热盘battle，该怎么选？】
户型方面，目前主推改善型的建面约90-131㎡三四房，而未来则会有大户型的板楼推出。
可以说，这个组团基本上是目前三个项目中，定位和调性最高的。
天河壹品的二期组团，则将推出7、8、9、10、11、12栋，建面约70-128㎡3-5房。
其户型和一期差不多，稍显不同的是，多了建面约76平的3房。价格方面，按照销售的说法，均价大致会与一期持平，大概在8万/㎡左右。
｜天河壹品在售产品楼栋示意图
而珠江花城的四期组团，则包括5栋住宅，据销售透露，会优先推出20#、21#、23#、24#四栋楼。其中，23#、24#产品均为小户型，包括建面约79-89㎡四房，同样刚需属性较为明显。另外，20#、21#则是大户型产品，涵盖建面约116㎡、143㎡两个户型，也是三个项目中唯一的140㎡+产品。从组团定位来看，其会跟保利天汇区分开，但和天河壹品形成一定的竞争关系。
｜珠江花城四期组团示意图
总的来说，这三个项目品相都颇为不错，而目前市场认可度也较高。
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