房贷|变化！房贷记录有在三套以上，暂停贷款？刚需又能首付两成了？银行|购房置业|信贷

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昨天下午时，重庆楼市空降一条传闻：重庆的住房贷款政策发生了变化。
传闻的“变化” ，主要有两点。
01
第一点，名下已经有3套及以上住房，或征信显示3次购房贷款记录（含已结清）的居民家庭，暂停贷款
也就是说，如果你名下有3套以上的房子、或者房贷记录有3次以上，不管这些房子是你全款买的、还是贷款已经还完，买房时不能再申请贷款。
这和我们目前知道的贷款政策有区别，才会引起很多关注和讨论。
大多数人知道的、在重庆买第三套住房，分两种情况：
如果前面两套房的贷款没有还清，不能再贷款，只能全款买；如果前面两套房的贷款还清了，或者只剩一套房在还贷，可以再贷款。
买第四套房、第五套房、第N套房，能不能再贷款，条件和“第三套房”一样。
总结起来，就是“认贷不认房” 。但按照传闻，是“认贷又认房” 。
下午时，我们打了12家银行的电话，求证传闻的真伪。
交通银行、光大银行等7家银行回复， “有三套以上的贷款记录，买房不能再贷款” 。
浦发银行、中国银行回复， “未收到正式文件，对政策不了解” 。
中信银行、建设银行回复， “购买第三套房及以上，不能再贷款” 。
平安银行回复， “有三套以上的贷款记录，可以再贷款，具体看征信情况” 。
要强调的是，多数银行的回复，主要针对有三套以上贷款记录的人。有三套房以上但贷款记录不足三次、或者都是全款的人，是不是也要暂停贷款，我们咨询时没有问得这么细致。关心这一点的朋友，可以再咨询一下银行。

调查时间：2021年11月4日，仅供参考
02
第二点，名下无住房且无个人住房贷款记录的居民家庭（也就是我们常说的“首房首贷”），买房又可以最低首付两成了
满足“首房首贷”条件的购房者买房，最低首付两成——在重庆楼市不是没有出现过。只不过今年以来，普遍执行的是最低首付三成。
而“最低首付两成”通常出现在市场比较冷淡的时候。当前重庆楼市的表现，相对之前的确是低迷的。所以传闻又可以“最低首付两成”了，也不是毫无依据。
如果首房首贷可以最低首付两成，对预算吃紧但有买房需求的刚需，肯定是利好。
所以，我们给银行打电话时，也咨询了“首房首贷能不能首付两成”的问题。
12家银行，一致回复“不能” ，目前仍然是最低首付三成。

调查时间：2021年11月4日，仅供参考
03
10月21日，银保监会国新办新闻发布会上，明确提到要“保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持” 。
如何在贷款首付比例和利率方面予以支持？降低首付比例、下调房贷利率。

信息来自银保监会官网
【房贷|变化！房贷记录有在三套以上，暂停贷款？刚需又能首付两成了？】楼市这轮行情的冷淡，除了市场预期，信贷收紧也是非常重要的原因。信贷政策适度宽松，有助于市场回暖。但市场回暖的程度不能超出范围。而银行对“有三套以上贷款记录的人”暂停贷款，说白了，主要是名下有多套房的人受影响。买第一套房、第二套房，换句话说——要买人生第一套房的刚需、有一套房但是要换房的刚改，是不受影响的。在信贷政策趋于宽松、高层强调保障刚需信贷需求的当下，我个人的理解，这个变化在重庆信贷政策宽松时，可以更好地保障刚需、刚改的购房需求。以及，让市场平稳地回暖，避免不必要的波动。那， “最低首付两成”何时重出江湖，我们会继续关注。

房贷|变化！房贷记录有在三套以上，暂停贷款？刚需又能首付两成了？

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