房地产税|房产拍卖，300亿财富或清零，浙江女首富“抛物线式”的人生( 二 )
但何巧女没有听劝 ， 她没有办法放下东方园林 ， 而也正是因为她对园林的执着 ， 她性格中的不服输和倔强 ， 才有了后来东方园林成为“中国园林第一股”的故事 。
园林造富 ， 何巧女成为一代商业传奇
站在时代的浪潮中 ， 何巧女总能抓住发展的机遇 。
1994年 ， 房地产市场快速发展 ， 家庭绿植的火热起来带动了园林类产业 。 何巧女看到这个机遇 ， 大胆在资金最脆弱的时候扩大公司的规模 ， 一举进入到地产园林领域 。
而事实是她“赌”对了 ， 何巧女在之后的某一场采访中说：“1995年到1996年那个时候 ， 几乎全北京的外销楼盘园林都是我们做的 。 ”从出售盆栽到地产景观 ， 东方园林业务实现了质的飞跃 。
时间来到2000年 ， 当时资本市场传出了A股即将推出创业板的消息 。 为了让东方园林赶上这趟“早班车” ， 何巧女决定启动上市计划 ， 三年内 ， 她要让东方园林登上创业板 。
但是事实是 ， 创业板推出的计划遭到搁浅 ， 地产景观也进入了发展疲惫期 ， 东方园林为了上市疯狂扩张所造成的资金问题变得更加尖锐 。
于是在2005年 ， 何巧女毅然将公司的主线业务转型到了市政景观领域 ， 和国企争起了项目 。
虽然是初入市政景观领域 ， 但凭借着多年的项目经历 ， 东方园林还是拿下了不少的大项目 。 从苏州金鸡湖大酒店国宾馆项目到北京T3航站楼等多个市政项目 ， 一举奠定了行业的龙头地位 ， 并在4年后成功上市 。
东方园林的上市 ， 让坐拥“园林第一股”的何巧女声名大噪 ， 其财富也跟着水涨船高 。 2017年 ， 150亿财富的何巧女登上“福布斯中国富豪榜”第102位 ， 成为了真正的浙江女首富 ， 百亿园林女王 。
从卖花女到浙江女首富 ， 何巧女实现了人生的华丽转身 。
楼起楼塌 ， 留下一地鸡毛的“女首负”
成也PPP ， 败也PPP 。
2017年是何巧女最辉煌的一年 ， 但没过多久 ， 东方园林遇到上市后最大的危机 。
其发行的10亿元公司债券 ， 最终只募集到5千万 ， 被称为“史上最凉发债” 。 受发债失利 ， 东方园林市值疯狂缩水近百亿 ， 东方园林不得不紧急停牌 。
而紧急发债的背后 ， 是东方园林赖以生存的PPP项目现金流出了问题 。
PPP项目 ， 简单地来说就是政府下单 ， 企业承接 ， 完工后结账 。 其实作为政企合作的项目可以说稳赚不赔 ， 但问题在于PPP项目是完工后结算 。
于是东方园林只能垫资启动项目 。 可资金还是不够 ， 那怎么办呢？那就融资 ， 于是需要的钱越来越多 ， 融资金额也越来越多 ， 现金流就越来越少 ， 负债变得越来越多 。
面对负债和资金问题 ， 股票质押成了东方园林董事长何巧女解决问题的主要方法 。 2018年 ， 何巧女等控股股东共质押股份11.13亿股 ， 占其持股比例高达82.88% 。
而为了降低股权质押率 ， 东方园林更是决定让出的10%股权将转让给地方国资 ， 但依然无法解决流动性的困境 。
面对岌岌可危的东方园林 ， 作为债权方的券商和银行终于坐不住了 ， 纷纷过来讨债 ， 东方园林又一次陷入了资金困境 ， 但没能像从前一样挺过去 。
何巧女选择把企业16.8%的股份卖给国企 ， 换取了8亿元 ， 辞去了董事长的职务 ， 留下了一地鸡毛 。
深受债务危机的东方园林 ， 网上讨薪的员工 ， 暴跌的股票 ， 暴雷的券商和银行……场面一度十分混乱 。
而何巧女自然无法全身而退 ， 先是财产冻结 ， 豪宅被拍卖 ， 接着背上200多亿的债务 ， 300亿身价也将被清零 。
但何巧女和东方园林最终走到现在这个地步 ， 也并不都是因为PPP项目 ， 诚然PPP项目在资金上有很大的局限性 ， 但疯狂的扩张 ， 超过企业荷载才是其轰然倒台的真正原因 。
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