楼间距|买房牢记9字真言：买中，买边，买三，不买二，很实用的建议( 二 )
如果东边户的房子已经卖完了，只有西边户和中间户可以选择，选择西边户稍微好一点。高层住宅越来越多，有些开发商缩小了楼间距，采光就显得很重要了。西边户日照充足，晒被子杀菌也相当不错，如果觉得光照太强，可以选用遮光窗帘来改善，但中间户的采光、噪音问题，不仅降低居住舒适度，难以改善，还会影响房屋的转手效率。
边户的房子位于一栋楼的边缘，只和一边墙体连接，所以边户一般面积更大，户型更加方正，通透性更好，受到电梯噪音的影响小。对中间户的房子来说，两边都是墙体，受到墙体的遮挡，中间户靠北边的次卧容易出现暗间，这种比较暗的小房间是很难利用的。中间户距离电梯更近，更容易受到噪音的影响。
买三：能买三房，不买两房。
高层住宅越来越多，2梯4户、2梯5户是普遍的结构。开发商为了让总价高的大户型更好卖，一般会把大户型设计成边户。这样一来，中间户的小户型虽然总价低，但是在通风采光方面并没有三房有优势。
从房屋流动性上来看，很少有人一辈子只住一套房子。现在国家开放了二胎，如果打算生两个孩子，夫妻俩在上班，需要父母帮忙带孩子，两房明显不够住。高层住宅的公摊在20%~30%之间，80平方米的两房除掉公摊，套内面积只有65平方米左右，过二人世界尚可，三口之家则十分拥挤。
随着人们收入的提高，住房改善型需求增长，许多人对小户型也不待见。如果以后想换房，就会发现，100~120平之间的三房是比较好出手的。曾经有同事以折扣价买下了某小区的小户型，结果在卖房的时候发现，买家宁愿多花钱一步到位买三房，都不愿意买总价低的小两房。
不买二，指的是一般不买以下两类房子。
第1类房子是远郊房。
同一个城市，同样的建筑成本，相距3公里的两套房子，房价可能上相差上千元，这其中的奥妙，就在于李嘉诚说的那句话，买房看3点，地段、地段、还是地段。房屋的装修情况可以改变，但是房屋配套的商业设施、教育设施、地铁设施是比较难改变的，而这些难以改变的因素正是房价增长的关键。
许多年轻人在市区买不起房，于是在远郊买下一套房子，殊不知就业机会、教育资源大多集中在城区市中心，如果住在远郊区，要耗费大量的通勤时间，周末出门送老人看病，送孩子去辅导班，距离也很远。有的开发商为了吸引购房者，在买房的时候会承诺你交房之后商业配套会实现，但是开发商的承诺也不一定可信。一般建议购房者不要购买远郊的房子。
第2类是人口大量流出城市的房子。
经济学家任泽平认为，房地产长期看人口。人口大量流出的城市，住房需求会萎缩。人口大量流出，反映的是当地的就业机会少，吸引不了年轻人，随着“七普”人口数据的公布，我们发现新出生人口数量呈现下降趋势，有专家预测未来十年人口会达到负增长阶段，未来大多数城市房价很难大涨了。而那些人口大量流出的城市，不仅刚需购房需求减少，炒房客的生存空间也越来越窄，楼市需求减少，房价缺少支撑。这也是为什么大多数三四线城市和资源萎缩型城市，房价并不高，投资客也逐渐退出的原因。
【 楼间距|买房牢记9字真言：买中，买边，买三，不买二，很实用的建议】
推荐阅读
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- 购房置业|上海女子拍下对楼住户家无敌露台，超大空间网友酸了：买房送操场
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 二手房|12月交楼37899套，恒大居然复活了
- 大唐地产|洋房花园一楼可以做雨棚吗？
- 烂尾楼|水泥电线杆是如何制造的？里面的钢索有什么用？今天算明白了！
- 郑州|买房月供曝光！郑州最新平均工资8694元，撑得起房贷么？