住建部|“二次房改”要来了房地产行业迎来关键转折点，两类人或将受益
在1998年之前，我们国家虽然已经开始了建设商品房，但是那时的住房还是以分配制度分房子为主。但是在1998年第一次房改全年开启，也就是住宅商品化改革全年开启，住房分配制度退出历史舞台。因此，从1998年开始，人们对住房的需求骤然增大，并且随着经济快速发展和城镇化建设，房地产行业进入了20多年的快速发展时间，也被人们称为房地产行业发展的黄金时代。在过去20多年里，随着房地产行业的快速发展，居民的住房问题正在慢慢被解决。根据国家统计局数据显示，截至2019年底我们国家的城镇居民人均住房面积为39平方米，而在1978年，这个数据仅为3.6平方米。另外，根据央行公布的调查统计数据显示，我们国家96.86?城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过1.5 套。
可以看出，在第一次房改之后，随着房地产行业经过20多年的快速发展，目前基本上在总体上已经解决了人们的基本住房问题。并且随着房地产行业的发展，也带动了上下游几十个行业的发展，极大地促进了我们国家经济的快速发展。就算到目前为止，房地产行业依然是我们国家经济发展的支柱。但是随着房地产行业的发展，房子的价格是越涨越高，并且由于房价上涨过快，再加上房子是人们生活中的必需品，这导致房子慢慢成为了人们最热衷投资的产品。特别是对于投资渠道匮乏的普通人，由于没有投资渠道，房子成为了他们能够接触到的最好的投资产品。并且房价也不负众望，持续20多年的上涨，让买房子的人都挣得盆满钵满。由于房地产行业投资风气盛行，不仅导致了房价越涨越高，甚至已经高到严重偏离居民的收入水平，并且还导致住房资源的分配越来越不平均。特别是随着专业炒房客和炒房团的出现，导致了大量的住房资源被囤积在少数人手中。虽然我们的总体住房资源已经够人们居住，并且还有一些过剩，但是目前楼市中还有很多没有房子并且买不起房子的刚需购房者。另外，由于房子是人们生活中的必需品，就算是房价已经非常高了，人们依然需要购买房子，很多人为了购买房子，不仅调控了“6个钱包”，更是背负上了几十年的房贷。可以说，买了房子之后，不仅没有了积蓄，并且还透支了未来几十年的工资。正是这种原因，导致了居民消费能力大大降低，人们还了房贷之后根本没有多余的钱用来消费，对其他实体经济造成了很大的挤压。
而在另一方面，由于很多人买不起房子，或者买了房子以后经济压力非常大，导致现在年轻人结婚率和生育意愿越来越低。根据公安部统计的数据显示，2020年新生人口户籍登记数量为1003.5万，即将跌破千万大关，并且这已经是我们国家新生人口数量连续5年下跌了。可以说，高房价是直接导致出生率不断下降的原因。面对不断高涨的房价，国家自己2016年9月份开启了对楼市的调控模式，在经历近5年的调控之后，房价上涨的势头已经慢慢被遏制了下来。特别是在2020年和2021年，在楼市遇到困难以后，国家对楼市的调控政策不仅没有放松，反而在不断收紧。特别是在2021年，不仅央行和住建部要扩大“三条红线”红线的试点范围，银监会也在给楼市进行“去金融化”。另外，国家除了对楼市进行不断地调控政策之外，“二次房改”也在不断地推进之中。什么是“二次房改”呢？实际上，除了房地产调控政策外，还有解决进城的农民和困难家庭的住房问题。而现如今房价那么高，对于经济条件有限的刚需来说，真的买不起这么高房价的房子。那么，到底该怎样解决人们的住房问题呢？住建部部长在接受人民日报采访时给出了答案：全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
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