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房价|5年后房子是“白菜价”还是“黄金价”？王健林和马光远观点一致( 二 )


这也让很多人开始犹豫 ， 不知道现在是不是买房的好时机 。 毕竟对于现在来说 ， 楼市出现两极分化 ， 对于一些城市来说 ， 房价会继续上涨 ， 而有些城市的房价则会出现下跌的局面 。 如果自己买房后房价上涨了 ， 对于这些家庭来说 ， 无疑是好消息 。 但要是自己买房后 ， 房价下跌了 ， 那也就意味着自己的家庭财富贬值 。 因此 ， 对于很多购房者来说 ， 都不敢轻易做出选择 。 实际上 ， 对于这个问题来说 ， 就是人们想要知道未来楼市的发展趋势 。 5年后房子究竟是“白菜价”还是“黄金价”？其实对于这个问题来说 ， 王健林和马光远的观点是一致的 。

在2013年王健林接受采访时表示：“未来十年 ， 一二线城市的房价还会上涨 ， 但对于人口流失的三四线城市来说 ， 尤其是县城 ， 房价已经没有太大的上涨空间 ， 这句话的依据就是城镇化的发展方向 。 ”
对于前几年来来说 ， 三四线城市因为货币化棚改的缘故 ， 使得房价一路上涨 。 这就导致很多人都觉得王健林的对楼市的看法并不是很对 ， 甚至觉得这十年预测只是一个笑话 。 但对于近两年来说 ， 很多三四线城市的房价都已经出现了下跌的局面 ， 而对于货币化棚改来说 ， 也已经被“旧改”政策所替代 。
这就使得这些三四线城市的房价失去了支撑 ， 而对于城市本身来说 ， 经济实力无疑是支撑不了这么高昂的房价 ， 因此房价回落也是非常正常的事情 。 但为何说三四线城市的房价不会再有太大的上涨空间呢？要知道 ， 根据第七次人口普查的数据显示 ， 目前我国的城镇化率已经达到了63.89% ， 这也就意味着我国的城镇化已经进入到下半场 。 而城镇化的发展方向也发生了改变 ， 不再是农村人口涌入到小城市当中 ， 而是小城市人口逐渐流入到大城市 。

这样的话 ， 当小城市的人口逐渐流失 ， 城市内的购房需求自然也会不断减少 。 因此 ， 导致三四线小城市的楼市最终会出现供给大于需求的局面 ， 到那时三四线城市的住宅就将失去投资价值 ， 而住宅也将会回归居住属性 ， 房价自然不会有太大的上涨空间 。 而对于那些大城市来说 ， 随着人口逐渐流入 ， 购房需求也会不断增加 ， 使得城市的房价还有较大的上涨空间 。
而著名的经济学家马光远也曾在2020年时说过：“现在去投资三四线城市的房子 ， 就是在火中取栗 。 ”可以说 ， 马光远和王健林的看法几乎是一致的 ， 都是不太看好三四线城市 。 而且马光远认为 ， 未来的楼市只会有三个20%值得投资 ， 即20%的城市、20%的房企、20%的住宅 。

主要还是因为现在我国的住宅已经出现了过剩的局面 ， 在这样的情况下 ， 楼市最终还是会呈现出供给大于需求的局面 。 要知道 ， 现在我国的城镇居民拥房率已经达到了96% ， 可以说大多数城镇居民都有了属于自己的房子 。 而且拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房及以上的家庭占比10.5% ， 户均拥房1.5套 。 可以说现在拥有多套房的家庭也不在少数 ， 在这样的情况下 ， 房地产行业的“黄金时期”已经结束了 ， 而人口红利也已经进入到尾声 。
对于未来而言 ， 值得人们投资的住宅只会越来越少 ， 而大多数城市的住宅升值空间也不会很大 ， 住宅最终将会回归居住属性 。 只有那些经济实力雄厚、人口不断流入、购房需求逐渐增加的大城市 ， 住宅还有不小的升值空间 。

因此 ， 从这当中 ， 我们就可以看出未来楼市的发展趋势 。 对于未来5年而言 ， 三四线城市的住宅将不会有较大的升值空间 ， 甚至一些城市的房价还在继续下跌 。 因此 ， 对于这些三四线城市来说 ， 房价最终会沦为“白菜价” ， 使得人们买房更加容易 。 而对于那些大城市来说 ， 房价依旧是“黄金价” ， 而且还有投资的可能性 。

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