租售|北大教授：年轻人租房挺合算，为何最后大家都选择了买房？租房|房价

房子一直是大家非常关注的一个话题，毕竟这是一个刚需，无论是买房还是租房，你总得有一个地方落脚，但在买房和租房之间如何选择一直困扰着大家，而且不同的人持有不同的观点，
比如北京大学樊刚教授就认为租房更合算。
在前两天举行的《2021凤凰网（夏季）财经峰会暨天籁思享荟》上，北大汇丰商学院教授樊纲发表了主题演讲，之后主持人提出问题：三孩政策推出后，老百姓买房6个钱后还够吗？
针对这个问题，樊纲提到，其实现在租房挺合算，中国房租和房价的比例是世界最低的，等到年轻人收入提高后再买房，年轻人刚工作买不起房是还没到时候，要等到将来房价稳定，收入增长高于房价上涨的时候。

樊纲教授的这个观点还是有一定的道理性。
过去几十年，我国各大城市房价都有了不同程度的上涨，目前全国也已经有几十个城市房子单价可以达到1万块钱以上，特别对一线城市来说，目前均价基本上都达到4万块钱以上，个别城市甚至达到7万块钱以上。
面对不断上涨的房价，大家的买房成本越来越高，不仅首付越来越高，月供也越来越高，所以很多年轻人只能望房兴叹。
但与高高在上的房价相比，其实目前很多城市的租金总体并不是很高
，房子租售比已经超过了合理的正常水平。按照国际标准，房子租售比在1:200~1:300之间是比较合理的，换成年份也就是1:16~1:25之间，也就是16年到25年之间的房子租金就可以抵上房价。

但是目前我国很多城市的房子租售比已经远远超过了国际标准，比如在房价前50的城市当中，房子租售比最低的城市是重庆，房子租售比达到36.79，也就是需要36.79年才能把房子的成本收回。
其他城市大多数房子租售比都达到40以上，房子租售比达到50以上的有28个，对于这28个城市来说，需要把房子租出去50年才能把房价覆盖掉
，如果把按揭成本计算在内，这个时间甚至达到70年以上，也就是说等房子产权过期了，还不一定能够把房子的成本收回来。
也正因为房子租售比比较大，所以很多人都认为其实买房是非常不划算的，租房反而更划算一些。
我们以上海为例，上海目前租售比大概是60.4，租金单价大约是96元每月每平米，如果租一套两居室70平米，每年的租金大约是8万，假设未来房租保持不变，70年年需要支付的房租总额大约是560万。
但是同样是70平米的房子，如果大家购买拿来自己住，首付三成，贷款7?成，30年；按照当前上海均价6.9万计算，那么连本带息总共需要支付的金额大约是830万，这个购房成本要比房租更高。

就算我们把房租上涨因素考虑在内，未来平均每年房租的涨幅达到2%，那么70年时间，总共需要支付的房租总额大概是1,200万，虽然这个房租比购房成本还要高，但如果把首付资金潜在的机会成本考虑在内，实际上租房仍然更划算。
比如70平米的房子总价大概是483万，首付以及其他费用加起来至少达到150万以上。
如果这150万不是用来买房子，而是选择租房，那么这150万就可以拿去投资理财，然后每个月的收入当中拿一部分资金出来支付房租。
如果这150万70年之内一直没有动，而是不断的循环投资，我们就按照年均收益率5%计算，通过70年不断复利投资，70年之后，这150万将变成4,300万左右。

租售|北大教授：年轻人租房挺合算，为何最后大家都选择了买房？

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