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安居客曾经发布的一份报告显示 ， 目前我国贷款买房的人大约有2亿 ， 相当于背后有4亿人在还贷款 。 贷款的人多 ， 所以我国发放的住房贷款余额也是非常多的 ， 央行就有数据显示 ， 截至2021年11月末 ， 我国个人住房贷款余额已经达到了38.1万亿元 ， 仅11月就新增了4013亿元 。
之所以会有这么多人贷款买房 ， 以及住房贷款余额这么庞大 ， 主要是因为人们的收入不高 ， 而房价又过高了 。 国家统计局的数据显示 ， 2021年前三季度 ， 我国居民人均可支配收入是26265元 ， 相当于每个月只有2918元的可支配收入 ， 就算是一个家庭两个人赚钱 ， 那每个月也只有5836元的收入 。
再扣除平时的生活花销 ， 那是真的没有多少钱剩下来的 ， 在我国的房价面前 ， 那真的是微不足道 。 中国房地产指数系统有数据显示 ， 2021年11月时 ， 我国百城新房均价是16183元/平方米 ， 二手房均价是16013元/平方米 。
因此 ， 大多数普通人仅靠自己的存款和工资 ， 是很难全款买房的 ， 除了跟亲戚借一点之外 ， 还需要向银行贷款才行 ， 就算是买了房就会背负一大笔债务 ， 那也在所不惜了 。
房贷的期限划分贷款买房 ， 银行会给出三个期限范围 ， 分别为10年、20年、30年 。 一般来说 ， 多数人都会选择30年的房贷期限 ， 因为期限越长 ， 当下买房的经济压力越小 ， 每月的房贷月供也会少很多 。
虽然说期限越长 ， 缴纳的利息会越多 ， 但是平摊到每个月 ， 就不会觉得压力很大了 。 而选择20年或者10年房贷期限的 ， 那前期就需要准备很多的钱 ， 而且房贷月供的数额也会多不少 ， 如果不是实在没办法的话 ， 一般只有财力雄厚的人才会选择更短的房贷期限 。
其实 ， 大多数人都很希望房贷期限能够越长越好的 ， 最好是100年那么长 ， 那样过完一生 ， 刚好还完房贷 ， 而且每个月的月供就会显得很少很少了 。 但是 ， 银行最多只给了30年的房贷期限 ， 这是为什么呢？
清华教授一席话道出真相2021年6月5日召开的中国城市规划学会住房与社区规划学术委员会年会 ， 在会上 ， 清华大学建筑学院教授尹稚作了题为《对当下中国住宅问题的几点思考》的主题报告 。
在报告中 ， 尹稚教授提到 ， 我国住宅出让是70年 ， 但是建筑的有效寿命是30年甚至是20几年 ， 而且 ， 曾经很多住宅的建造标准是比较低的 ， 如果按现在的“双碳战略” ， 那技术标准是更低的 。 无独有偶 ， 住建部原副部长仇保兴也曾说过 ， 我国住房使用寿命只能持续25至30年 ， 更替周期大多为30年 。
尹稚教授的这番话已经道出了房贷期限最长只有30年的真相：我国住宅有效寿命最长30年 ， 一般来说 ， 到了30年之后 ， 住宅就已经过了“保质期”了 ， 属于应该拆除的建筑 。 所以在银行看来 ， 最安全的房贷期限就是30年 ， 要是超过了30年 ， 万一贷款没有还完 ， 房子已经拆除了 ， 那业主要是不还贷 ， 银行也没有房子可以收回来 ， 简直亏大了 。
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