二手房|央行态度“3反转”，明年首迎“房子升值潮”？高层13字已表态！
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实干家曹德旺说 ， 过去的几十年里 ， 房地产发展太快了 ， 以至于吸收了过多本应该流向实体行业的发展资源 ， 肥了房地产却瘦了其他实体行业 。
现在来看 ， 曹德旺这番话确实符合实际情况 ， 学者王林曾直言 ， 房地产通过“一次次的涨价”吸引着百姓们的资金源源不断流向这里 ， 截至目前楼市沉淀的资金超过300万亿 。 试想 ， 如果把长期沉淀的资金300万亿拿出来消费 ， 该有多么强劲 。
一个例子：A城市的大明终于决定弃房断供了 。
2013年 ， 大明成功拿到硕士毕业文凭 ， 他已经没有了继续读书的意愿 ， 毕竟来自农村的他深知应该早些进入职场 ， 为家庭分摊一些经济压力 。 身边儿时的玩伴们 ， 基本上都已经儿女成群了 ， 自己却独自一人还在学术的路上漫步前行 。 他攻读的是软件工程架构专业 ， 毕业之后找工作自然需要向这方面靠拢 。
在找工作的前1年时间里 ， 像多数人一样 ， 大明也向往“黄道”之路（考公务员和事业单位） ， 然而时运不济 ， 经过6次各大城市的忙碌备考 ， 竟然没有一次笔试达到门槛的 ， 100%全军覆没 。 于是他安安心心找了一份软件工程架构的对口工作 ， 工作位于某大厂 ， 基本遵从的是九九六的工作机制 ， 高投入自然带来高回报 ， 经过没日没夜的写代码、修改BUG ， 经过5年的积累 ， 他终于做到了部门主管位置 ， 月入也达到2万元高度 。
2019年经别人介绍 ， 他结婚了 。 婚房自然成为了必不可少的配置 ， 大明的首套房子240万元 ， 贷款168万元 ， 月供为1.2万元 。 这次购房 ， 掏光了大明多年来的所有积蓄 ， 而且每个月还有1.2万元的巨额月供需要偿还 ， 虽然有压力 ， 但是终于有了一套属于自己的新房 ， 一开始也挺安稳 。
然而2021年以来 ， 他失业了 ， 公司的软件订单越来越少 ， 老板只能裁人降本以求生存 ， 他这种“高薪人”成为了第一批被裁的对象 。 在人才市场徘徊了几个月 ， 也没能找到合适的工作 ， 所以大明说 ， 城市里这么多房子 ， 竟然没有一套属于100%属于自己 ， 如果2个月之后依然没有工作 ， 那就只能停掉银行月供了 。
实际上 ， 像“上述例子”的购房者其实还有很多 ， 一方面房产价格居高不下 ， 另一方面刚需买房无力 ， 再加上住房大量闲置 。 这三者因素叠加在一起 ， 似乎只能证明一个问题：当前的房产市场 ， 确实出现了大量的房产泡沫化情况 ， 楼市虚火过旺不仅仅是购房者感知得到 ， 住建部等部委同时也有察觉 ， 于是调控纷至沓来 。
尤其是从2016年开始 ， 房市调控更上一个台阶：
①金融端 ， “3+2”红线应运而生 。 一方面限制了资金流向房企的渠道、另一方面约束了金融机构向购房者大规模发放贷款的口子 ， 同时银保监会提出 ， 严禁资本违规进入楼市 ， 同时对于违规贷款等情况进行查处；
②从需求方面开始抑制 。 城市限购、社保门槛、买房资格等应运而生 ， 炒房客被纷纷卡住；
③从供给端约束地价 。 降低土地的价格溢价率 ， 要求城市摒弃土地财政的高依赖性 ， 2021年以来 ， 城市开始“集中供地” ， 由于地产指数不强 ， 土地流拍的情况普遍出现 。
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