二手房|央行态度“3反转”，明年首迎“房子升值潮”？高层13字已表态！( 二 ) 合肥|杭州|西安

可以说， 2021年之后，楼市正式被置于“速冻”的境地，促销潮、降价潮、甩卖活动纷纷出现，有的购房者提出，自己买房才30多天，开发商就把这套房子给降低了40多万元对外销售，让自己的房子一个月贬值40万元。
【二手房|央行态度“3反转”，明年首迎“房子升值潮”？高层13字已表态！】在房产“速冷”期，这种怪象四处可见。

难道，房市真的就会这么“消沉”下去吗？答案同样是否定的，回到文首那段话，房地产始终呈现出“螺旋上升”趋势，在一段时间摁压之后，可能迎来新的宽松期。
10月份哈尔滨作为第一个开始“救市”的城市，率先开启了营救房地产的行动，学者马光远分析，这一次的“营救地产”恰逢其时，房市入冬后，咱们不能再继续浇水了，不然就可能结冰，所以马光远说，是时候提振一下了。
更强的信号，在“营救房市”之后，再次到来，楼市“三变”出现，明年首迎“房子升值潮”？高层13字已表态！
1、央爸表态，不能因为“3+2”红线，就拒绝给房企贷款融资。 10月15日，央爸与银保监会等组织了一场会议，继续重复了前段时间“维护购房者合法权益”的立场，央爸在这一次的会议中解释道，很多金融机构和银行，在2020年提出“3”红线之后，就开始拒绝给房企们发放贷款，这是不符合需求的（言外之意是，不能误解“3+2”红线的目的，不可盲目停贷）。

2、央爸同样指出，在房市上涨期，合理限制房贷降温，但是现在房市降温了，应该重新匹配个人房贷关系。
前几日，央爸在发布会中提到，房产高热期，应该合理限制贷款，但是现在房产冷缩了，应该适度增加贷款。一直以来，金融手段都被认为是调节楼市直接、有效的举措， 2020年至2021年在“3+2”约束下，房贷利率提升，首套房贷款审批时间加长、二套房直接停贷，这让很多刚需和改善型二套房刚需失去了买房的动力。所以央行再次提示应该“合理匹配贷款关系” 。
3、房地产金融属性正在剥离，或增加刚需买房意愿。纵观房子的每一波上浮，基本上都从“优质学校房”开始，这种房产也被认为是地产界的“常青树” ，然而从2021年之后，这种“金融属性”正在被剥离，教育双减、大学校划片、多校划片、老师轮岗等一揽子举措纷纷袭来。在北京西城区、深圳福田区、上海部分区域，先后出现房子“跳水价”出手的情况，不难发现，随着“学校房”龙头的消失，整个房市都将回归到“居住”属性。

随着楼市3大积极因素出现， 2022年房子或迎“升值潮”？高层13字表态了！

记者：为促进房地产市场平稳健康发展， 2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？王蒙徽：房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳F价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。 ——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。

上述这一段话，是住建部长王蒙徽在接受人民日报专访的时候，提出的对2021年以及今后房市发展的基本定位和策略方向。可以用13个字总结：促进房地产市场平稳健康发展。
一直以来，各方面的声音和举措，其实都只围绕王蒙徽的这个定调出发的，所谓百变不离其宗。