上海市|买房纠纷频发！这4类纠纷最常见，应该怎么解决？上海市

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房屋质量与安全是一个永恒的话题，近日，中国消费者协会官网发布了《2021年第三季度的投诉情况》。不看不知道，一看吓一跳，三季度共受理商品类投诉约11.2万件，其中房屋及建材类投诉高达7037件，投诉量居第六位！
要知道，房屋交易通常是我们老百姓支出的唯一一笔最高消费。一个家庭可以买很多日用品、食品、衣服......但往往只拥有一套房产。
与普通商品相比，房屋交易数量少、涉及的金额高，然而，房屋及建材类投诉仅仅一个季度就有7000多件，这足以引起重视。

2021年三季度商品类投诉
房屋及建材类投诉，主要围绕四大类——房屋质量、变相抬高房价、虚假宣传违规诱导、花式违约。
对于还没买房的人来说，可以多看看房产交易存在哪些纠纷，应该怎么解决，给自己打个预防针！
一、房屋质量方面1、房屋质量差，墙体及天花板开裂，地基下沉，屋面漏水渗水，管道渗漏不通等；
2、精装修房暗藏玄机，如用材不实，高端宣传、低标配置，工艺粗糙、质量不过关等；
3、隐蔽工程偷工减料，使用次品材料等；
4、水电管线布设不规范，使用不合格、劣质材料等；
5、房屋有质量问题不及时维修或维修质量差。

房屋渗水、墙体开裂
如何解决？①当房屋出现主体结构质量不合格和严重质量问题，影响消费者居住时，消费者可以要求解除合同并主张开发商赔偿损失；②当房屋出现渗水、空鼓等非严重质量问题时，保修期内开发商应承担保修义务并对造成的其他损失承担赔偿责任。
二、变相抬高房价1、买房被要求购买装修包、升级包等费用，变相提高房价，不买“装修升级包”就无法签订购房合同；
2、随意收取房价外费用，如团购费、排号费、改造费、开户费等；
3、混淆定金、订金、意向金等。有的开发商销售时收取诚意金，将诚意金转为定金并开具专用收据，发生纠纷时以定金不退为由拒绝退款。
【上海市|买房纠纷频发！这4类纠纷最常见，应该怎么解决？】如何解决？①对于变相收取的其他费用，消费者要拒绝；②缴纳的预售房款应全部存入商品房预售资金监管专用账户；③注意查看相关票据和合同内容，防止交费名目发生变化。
三、虚假宣传违规诱导1、通过图片文字、现场展示、口头承诺等形式作虚假宣传、虚假承诺；
2、以协助办理贷款为名诱导不具备条件的消费者购房；
3、隐瞒重要不利因素，未充分履行告知义务，比如周边设施情况等；
4、夸大宣传房屋的有利条件，诱导交易，比如学区房、交通条件等。
如何解决？①对于房屋位置、环境、配套等情况，切勿轻信口头承诺，重要内容一定要写入合同。 ②消费者不符合信贷条件的，切勿轻信开发商协助成功办理贷款的承诺。

房地产虚假宣传
四、花式违约1、交付的房屋与样板房、楼书宣传等不一致。如房屋层高变低、多出横梁等；
2、房屋面积缩水，与合同约定面积不符；
3、开发商延迟交房，拒不承担违约责任；
4、交房后，不能及时协助业主办理过户；
5、绿化带、健身区等未随房交付或改为其他用途，如游泳池变停车位等。
如何解决？房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任，可到当地消协投诉。

上海市|买房纠纷频发！这4类纠纷最常见，应该怎么解决？

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