设计师|欧美房产产权是永久制，我国却采用70年制，到期后我们该怎么做？
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买房是我们近年来一直较为关注的问题 ， 在当今社会寸土寸金的房价之下 ， 买房花费的金额可不是一点半点 ， 有些人在贷款买房之后甚至要背上几十年的房贷 ， 这也代表了现在买房又多困难 。
关于房子很多人都会有一个疑问 ， 就是为什么在欧美等国外地区他们买房的时候产权是永久制的 ， 而我国产权确有着一个70年的限制 ， 这样是不是就会在70年之后将自己购买的房子收回？
欧美产权永久制？其实在欧美等国外地区买房 ， 虽然他们的产权是永久制的 ， 但是每年住房所需要的花费的开销可不少 ， 除了每年都要定期地去上交房地产税之外 ， 如果自己的子女想要继承房产是需要缴纳一笔非常大的继承税的 ， 甚至有些房子的继承税比房子本身的价格还要高 。 这么一对比 ， 是不是觉得在国内买房不用每年缴税是一件很幸福的事情 ， 并且虽然有着70年的产权制 ， 但是这并不意味着70年一到房子就“消失”了 。
产权是什么大家会产生这种到了年限就会被收回房子的想法主要是对于房屋产权和土地使用权的不理解导致的 ， 房屋的产权是在我们购买小区楼层之后 ， 房子就是个人财产 ， 住户也拥有对房子的永久使用权 ， 土地使用权是归属于国家的 ， 我们只能够享有使用权 ， 也就是我们房屋所在位置的土地使用的年限是有着固定的期限 ， 在房产证的小本本上面标的土地使用权年限便是我们常说的产权了
【设计师|欧美房产产权是永久制，我国却采用70年制，到期后我们该怎么做？】大家应该比较清楚 ， 在我们买房的时候有着不同的年限 ， 除了正常房子70年的土地使用权外还有40年产权的商业建筑 ， 比如很多年轻人喜欢的公寓 ， 除此之外就是50年产权的工业用地 ， 教育、文化、体育用地等 。 那么我们最关心的问题就是在房屋产权的时间到了之后应该如何处理？
产权到期？产权到期之后房子肯定是不会收回的 ， 这个大家可以放心 ， 关于土地使用期满了之后应该怎么办在今年年初的民法典中就已经给了我们答案 。
在民法典中就有说明 ， 住宅用地的土地使用期到了时间之后便会按照自动续期的规定去办理 ， 续期的金额在相关法律也有说明 ， 自动续期补交的那些费用是不会超过五位数的 ， 最低不会低于每平方米15.6元 ， 那么如果我们拥有一套100平米的房屋 ， 在我们的产权时间到了之后只需要缴纳1560元的续期费用就能够继续使用 ， 当然在产权时间到了之后如果这片土地国家有其他的用途 ， 也会按照住宅补偿标准的三倍对我们进行赔偿 。
这就意味着就算有一天我们70年的产权到时间了也只需要交一笔小额的续期费用 ， 然而欧美等地虽然拥有永久的产权 ， 但是附加的费用也非常的多所以我国虽然看似只有70年的产权 ， 但是和永久产区的没什么差别
不过有一点大家要注意 ， 产权的年限是在房地产企业拍下这块地皮的时候就开始了 ， 也就是开发商拿下这块土地之后盖完房子花了5年 ， 在出售的时候我们即便以最快速度买下了房子他的产权也只剩65年 。
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