深圳市|磐石之心戳穿马光远力挺楼市的六大谎言万科|购房置业

【深圳市|磐石之心戳穿马光远力挺楼市的六大谎言】

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大家听说过有个叫马光远的人吗？他说自己是独立经济学家，这两天他拍了一个节目，题目是打击房地产，有助于共同富裕吗？答案肯定是否定的，我好好学习了一下马光远先生的这番言论，发现他讲了6个谎言，今天我就要一一的把他这些谎言给戳穿。

第一个谎言是房地产是中国经济的发动机。
马光远说，过去的20年中国的经济增长全靠房地产，房地产为中国的城镇化立下了汗马功劳，现在否定房地产的功劳，把所有的中国经济的问题，所有的责任都推给房地产是不合理的。

那么他说的是否有道理，我认为他这个观点本身就是错误的，一直以来出口投资消费是中国的三驾马车，房地产占GDP的比例从2001年到2020年这20年间从4%增长到了7.3% ，而房地产和建筑业整体占中国GDP的比重只有14% ，这是国家统计局公布的一组数据，从这组数据我们也可以看到，房地产并不是中国的支柱产业，而几年来中国的消费已经成长为GDP增长的最主要动力。2020年虽然遭遇疫情，但是消费占GDP的比重仍然高达54% ，所以当前消费才是中国经济增长的最重要动力。而房价的持续攀升严重抑制了消费。

要想衡量一个国家，一个城市房价贵不贵，居民有没有消费能力，需要看的是什么？是房价收入比合理的房价收入比应该在6年到7年，而中国的平均房价收入比从2008年大放水开始已经超过了8 ，到2019年的时候已经高达8.8年。
从单个的城市来看，深圳的房价的收入比高达43 ，也就是43年才能买得起一套房子，这在全世界已经排名第一了，而中国的北京、上海、广州、杭州、厦门等城市的收入比同样位居全球前列。
而我们从微观上看，房价占据整个家庭收入的比例高达45% ，甚至有些城市高达60% ，而最舒适的比例是25% 。居民手里真的没有钱了，所以消费就开始下滑，消费下滑就严重影响了中国经济的增长。
第二个谎言，房地产藏富于民。
说这种话良心不会痛吗？我们来看看马光远先生具体怎么说的，中国老百姓有60%和70的财产是房产，所以保护房地产就是保护居民的财富。事实真的是这样吗？

我们来看一组数字，据央行报告，中国家庭的平均资产中位数是163万，而中国家庭的平均负债是51万，在有负债的家庭中负债最高的20%的家庭，他们的负债占其资产的比重高达61% ，也就是说虽然我们有些纸面上的财富，有些房子的财富，但是实际上来讲我们都是负翁，而且负债占据了很多人很多家庭60%以上的比例，所以房地产藏富于民的说法是完全错误的。
这些资产并不是资产，而是负债，它是压在每一个人身上的，巨大的负担，每天爬起来就要去上班， 996、007搞得人喘不过气来，这才是房地产的本质，而不是什么藏富于民。
第三个谎言，不该把责任全都推给房地产。
他的原话是这样的，结婚率低，生育率下滑，科技创新，创新不出来，这些事儿都能怪在房地产的头上吗？这真的是错怪了房地产，那么到底我们有没有错怪房地产？2016年放开二胎之后，生育率有一个大幅的攀升，新生儿增长到了1700万以上，但是仅仅过了两年， 2018年开始，新生儿的数量就开始拐头向下，到了2020年只出生了1200万人，比4年前少了500多万。

深圳市|磐石之心戳穿马光远力挺楼市的六大谎言

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