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“一天三层楼”的盖楼故事 ， 即将走向尾声 。 售楼中心以速度为营销噱头的时代 ， 也将成为历史 。
日前 ， 浙江省住房和城乡建设厅发布了《浙江省住房和城乡建设厅关于落实建设单位工程质量首要责任的实施意见》 ， 其中明确规定 ， 现浇混凝土主体结构施工周期不得低于规范标准要求 ， 不宜少于7天/层 。 该《意见》自今年2月1日开始施行 。 此前 ， 宁夏、湖南、重庆等地陆续出台政策 ， 重新审视城市发展与速度之间的关系 。
房地产开发开始走进“慢时代” ， 引发大众对建筑空间前所未有的深刻思考 。 过去 ， 高周转在带来规模膨胀的同时 ， 产生了大量“建筑垃圾” ， 也引发工程事故、质量问题、交付缺陷等一系列问题 。 在安全面前 ， 楼书上大写加粗的交付周期已不再那么重要 ， 质感、安全、健康等需求被前置 。
盖一层楼到底多久合适？这是一个没有标准答案的问题 。 各地政府为城市发展铺上减速带后 ， 开发商开始思考什么样的房子最适合大众 ， 该为市场匹配什么样的生活 。 而购房者关于房子的功能诉求回归了最质朴的本源——安全 ， 好住 。
速度、质感与生活在多方博弈下走向平衡 ， 城市建筑形态正是在这种思辨潮中走出新风貌 。
01
地产商的速度与激情
天下武功 ， 唯快不破 。 快速发展的城镇化进程中 ， 人口大规模地涌进城市 ， 原本的居住空间无法容纳巨量人口 ， 快速建房曾是城市解决人地矛盾的唯一出路 。
上世纪80年代 ， 160米高的深圳国贸大厦落成 ， “中国第一高楼”纪录由此打破 ， “三天一层楼”的口号从这里响彻全国 。
深圳国贸大厦 。 /图虫创意
以国贸大厦为起点 ， 热火朝天的城市建设拉开序幕 。 中国第一高楼上海中心大厦拥有世界上最快的电梯 ， 能在55秒之内到达119层的高度；成都新世纪环球中心从一片空地上拔地而起 ， 蜕变成世界上最大的独立(单体)建筑；武汉不断扩宽城市边界 ， 城市风貌每天都在改变 ， 成为今日之“大武汉” 。
城市发展是速度和效率的比拼 ， 不断攀升的排名是这场城市竞争的魅力之一 。 直至今日 ， 城市建设者对速度的狂热仍不减分毫 。
湖南长沙 ， 一幢57层建筑静静地矗立在城市东边 。 这座命名为“小天城”的白色建筑 ， 曾创造世界上最快的建筑速度记录 。 2015年 ， 1200位工人昼夜开工建设 ， 耗时19天建造57层大厦 。 从此 ， 小天城以“一天三层楼”的标签出圈 ， 成为中国速度的新代名词 。
湖南长沙“小天城” 。 /视觉中国
从“三天一层楼”到“一天三层楼” ， 城市地标加速度背后 ， 站着无数开发商 。 他们乘着城镇化东风、尽享人口迁移红利 ， 缔造起一个个地产帝国 。 速度于他们而言 ， 是存货周转率、利润与规模 。 于是乎 ， “高周转”应运而生 ， 成为楼市黄金时代的注脚 。
设计师从接到需求到做出成品 ， 需要多长时间？在房企眼里 ， 答案是当天 。 从拿地到开工需要多久？有房企用了1.5个小时就做到了 。 不少房企将“456模式”奉为圭臬 ， 力图做到拿地4个月开盘、5个月资金回笼、6个月资金再周转 。
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