高周转成就了开发商的规模神话 ， 成为城市发展的助推器 。 当开发速度接近临界点时 ， 安全问题逐渐暴露 ， 高周转开始祛魅 。 设定盖楼周期 ， 从源头上拒绝“内卷” ， 将失速的列车拉回正轨 。 在此之后 ， 建筑重新开模打样 ， 拥有重塑自我的机会 。 安全、速度与规模的“不可能三角” ， 打开了一种全新的可能 。
如今 ， 楼市迈向去杠杆大潮 ， 多家大型房企已经倒在高周转的路上 。 大浪淘沙为开发商提供回归赛道的契机 ， 主动降速才能在新语境下走得更远 。
03
降速之后
《意见》是建筑降速的起点 ， 为建筑乱象进行一次“拨乱反正” 。 行业集体反思过后 ， 是时候重新思考城市、建筑与生活之间的关系了 。
“让建筑赞美生命” ， 中国第一代房地产企业万科以此为座右铭 。 在《我的改变》中 ， 王石曾讲过一个因建筑而改观的故事 。
2005年 ， 万科在上海建了一个叫“蚂蚁工房”的项目 ， 用的是清水混凝土工艺 ， 得到了很多专家和同行的好评 。 他请时任日本东京建屋协会会长的朋友楠敬介先生来参观 ， 希望得到表扬 。
但楠敬介看后一句话都没说 ， 王石便主动引出话题：“我们非常强调质量 ， 不会为了成本、利润和数量而牺牲质量 。 ”楠敬介回复王石的话平静而震耳发聩：“你说的这些都是最基本的啊 ， 这个都做不到 ， 还做什么企业？”
保证质量不应该是最低要求吗？/图虫创意
王石彻底明白 ， 建筑只与质量有关 ， 开发商把好质量关是天职所在 。 一座合格的建筑应该具备什么条件 ， 《意见》给出了样本 。
《意见》指出 ， 建设单位应当科学合理地确定建设工期和造价 ， 保障合理勘察设计时间、施工工期和合理费用 。 施工合同工期应当符合相应的标准及工期定额要求 ， 低于定额工期70%的 ， 组织专家论证 ， 并承担相应的质量责任 。 勘察设计、施工工期确定后 ， 建设单位不得任意压缩；调整合同约定的勘察设计、施工工期的 ， 相应调整相关费用 。
严格制定施工周期、不得随意压缩 ， 这不仅是官方提出的KPI ， 更应是开发商的自我修养 。 正如那句“走出太远而忘记了为什么出发” ， 建造速度越发“内卷” ， 开发商也暂时遗忘建筑的本义 。
放在历史长河里看 ， 从来没有一处建筑因快而被世人铭记 ， 流芳百世的向来是雕刻在建筑上的文化与其背后的匠人精神 。
西班牙圣家堂作为巴塞罗那最为知名的标志性建筑物之一 ， 始建于1882年 ， 到现在已经建了140个年头 ， 是西班牙著名建筑家安东尼·高迪的代表作 。 高迪晚年时期将全部的精力都投入到了教堂的建设中 ， 直至1926年逝世 ， 教堂仅完工了不到四分之一 。
西班牙圣家堂 。 /视觉中国
安东尼高迪认为 ， 直线属于人类 ， 曲线属于上帝 。 圣家堂以螺旋、锥形、双曲线、抛物线各种变化 ， 组合成充满韵律动感的神圣建筑 。 历经一个多世纪 ， 西班牙建筑师多次易稿 ， 谨慎地推进圣家堂的建筑工程 。 尽管尚未完工 ， 但西班牙圣家堂仍因将信仰艺术极致化而被列入世界遗产 。
有人说 ， 西班牙圣家堂是世界上最大的“烂尾楼” 。 诚然 ， 若从商业的角度看 ， 西班牙圣家堂回报率与回报周期过长 ， 是一宗亏本的买卖 。 也有人说 ， 建筑是研究如何浪费空间的艺术 ， 正是这种慢的勇气 ， 成就了西班牙圣家堂的艺术价值 ， 让它成为唯一未完工的世界遗产 。
“人的一生中有两样东西是永远不能忘却的 ， 这就是母亲的面孔和城市的面貌 。 ”土耳其诗人纳乔姆·希格梅说 。 高周转衍生的标准化产品 ， 让建筑可复制粘贴 。 这也让中国很多城市长了同一张脸 ， 地域特色正被同质化浪潮所湮没 。 “千城一面”的同时 ， 城市的历史文化也变得越来越模糊 。
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