购房置业|合肥最火热的高新区，还有单价4800每平米的次新房在卖调查

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【购房置业|合肥最火热的高新区，还有单价4800每平米的次新房在卖】

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前言：合肥最热点的区域，就是滨湖，政务和高新了。
而合肥最火热的区域之一，高新区，紧靠政务区的淮矿馥邦天下西边，还有单价只要4800每平米的次新房。
今天，房产中介的朋友圈，疯传一套圣联香御公馆的二手房， 114平米，只有55万，并且，小区还是次新房， 2016年才清盘的，小区还有别墅，不是什么脏乱差的小区，不管是小区的环境，还是地理位置，虽然不是最好的，也算是中流以上的水准了，现在单价只要4800元。
要知道，这个小区的二手房，在房价高峰期时，单价将近30000元每平米，就算是现在二手房市场很冷的情况，大多数的二手房挂价，也在25000元每平米以上。

为什么这套房子如此便宜呢？根本原因就是这套二手房是40年产权的商住公寓。
也不要觉得这套二手房有多便宜，其他同类型的二手房挂价，也基本上都七八千元每平米，也有少数六千多一平米的在售。
我经常强调，不要买商住公寓，不要买商住公寓，就是这个原因了，买了之后，不说赚钱了，亏钱能卖掉就不错了。

商住公寓很难的几个基本原因：第一，产权只有40年，产权年限比较短；
第二，交易税费很高，按照常规的缴纳方式，除了契税，交易手续费之外，还有差额的50%左右的增值税和个人所得税，税费相当高。
第三，不能挂户口，不能挂户口，就不能享受当地的医疗，教育，养老等等社会福利。

第四，商业水电费，商业物业费，生活费用比较高，并且，大多数都是不通燃气的，做饭比较麻烦。
第五，容积率非常大，一般情况，每层楼都有十几户，甚至几十户，居住人口非常密集，并且，此类房产的租房人口众多，人口流动性也很大，生活中，既不方便，也不安全。
第六，几乎没有流动性，卖肯定不好卖，并且，就算是去银行做抵押贷款，多数银行都不受理，就算是受理了，贷款的额度，相对于普通住房来说，也是非常低的。
相信此时卖房的业主，才能明白，为什么那么多都不建议买商住公寓的原因了。

总结：不管什么时候，不管价格多便宜，我都不建议购买商住公寓。
关注楼市探索者，带你了解更多的房产知识，让你买房少走弯路。

购房置业|合肥最火热的高新区，还有单价4800每平米的次新房在卖

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