万科|久旱逢甘霖！三次土拍当口，房地产融资终现曙光( 二 ) 公租房|租赁

这对房企来说，其筹措资金的时间更短了。特别是在当前并不友好的融资环境以及1-10月销售数据不理想的前提下，在年底能拿出多少钱，来购买注定不能为今年制造现金流的“面粉” ，考验着每一家房企。
不少市场人士表示，如果融资环境、信贷环境得不到边际放松，第三次土拍恐怕会继续冷却。不仅如此，谢皓宇分析称， 2022年一季度是全年的债务到期小高峰，仅次于三季度，而每年四季度是是销售高峰期，当前销售下滑对2022年到期债务的资金筹措，也将影响拿地热情。
另一方面，融资和销售数据并不理想。
中信建投的一篇研报对房企10月融资数据做了详细分析，其结果显示，房地产企业融资规模持续下降，融资成本继续上行。
而克而瑞发布的2021年1-10月房地产企业销售TOP100排行榜显示，百强房企单月全口径销售金额同比下降30.1% 。 10月单月销售超百亿的房企数量为31家，较上年同期减少11家。 TOP30房企中，仅3家房企实现了销售规模的正增长。
融资两头被卡、销售数据下滑，彼时的房地产行业，被认为是至暗时刻。
不过对于当前的边际松动，市场解读较为谨慎。
“黎明曙光已现，全局改善仍待时日”秦泰表示。
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破局尚需时日
秦泰在研报中称， 10月社融数据中，企业中长贷新增2190亿，仅与2019年同期持平，明显低于预期，这一点凸显出当前商业银行对于房地产企业的融资链风险相当重视，央行呼吁“三线四档”执行力度不可过于严苛，在信贷操作层面仍不能有效缓解商业银行的担忧，地产开发资金周转的改善仍需时日。
更多的市场人士期待政府的下一步举动。
谢皓宇表示，地方政府应进一步下调土地出让底价，同时，用优质地块、而非偏远地块带动需求回暖。在限价不解除背景下，地方政府应该拿出优质地块、且降低地价，以让未来推盘时热销，带动需求回暖。
他同时强调：房企金融去杠杆预计在2023年完成，房产税试点预计也将在2023年做效果的初步评估， 2022年将是阶段性底部。

万科|久旱逢甘霖！三次土拍当口，房地产融资终现曙光( 二 )

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