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万科|久旱逢甘霖！三次土拍当口，房地产融资终现曙光( 二 )


这对房企来说 ， 其筹措资金的时间更短了 。 特别是在当前并不友好的融资环境以及1-10月销售数据不理想的前提下 ， 在年底能拿出多少钱 ， 来购买注定不能为今年制造现金流的“面粉” ， 考验着每一家房企 。
不少市场人士表示 ， 如果融资环境、信贷环境得不到边际放松 ， 第三次土拍恐怕会继续冷却 。 不仅如此 ， 谢皓宇分析称 ， 2022年一季度是全年的债务到期小高峰 ， 仅次于三季度 ， 而每年四季度是是销售高峰期 ， 当前销售下滑对2022年到期债务的资金筹措 ， 也将影响拿地热情 。
另一方面 ， 融资和销售数据并不理想 。
中信建投的一篇研报对房企10月融资数据做了详细分析 ， 其结果显示 ， 房地产企业融资规模持续下降 ， 融资成本继续上行 。
而克而瑞发布的2021年1-10月房地产企业销售TOP100排行榜显示 ， 百强房企单月全口径销售金额同比下降30.1% 。 10月单月销售超百亿的房企数量为31家 ， 较上年同期减少11家 。 TOP30房企中 ， 仅3家房企实现了销售规模的正增长 。
融资两头被卡、销售数据下滑 ， 彼时的房地产行业 ， 被认为是至暗时刻 。
不过对于当前的边际松动 ， 市场解读较为谨慎 。
“黎明曙光已现 ， 全局改善仍待时日”秦泰表示 。
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破局尚需时日
秦泰在研报中称 ， 10月社融数据中 ， 企业中长贷新增2190亿 ， 仅与2019年同期持平 ， 明显低于预期 ， 这一点凸显出当前商业银行对于房地产企业的融资链风险相当重视 ， 央行呼吁“三线四档”执行力度不可过于严苛 ， 在信贷操作层面仍不能有效缓解商业银行的担忧 ， 地产开发资金周转的改善仍需时日 。
更多的市场人士期待政府的下一步举动 。
谢皓宇表示 ， 地方政府应进一步下调土地出让底价 ， 同时 ， 用优质地块、而非偏远地块带动需求回暖 。 在限价不解除背景下 ， 地方政府应该拿出优质地块、且降低地价 ， 以让未来推盘时热销 ， 带动需求回暖 。
他同时强调：房企金融去杠杆预计在2023年完成 ， 房产税试点预计也将在2023年做效果的初步评估 ， 2022年将是阶段性底部 。

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