纠纷|神秘买家，4.12亿，买走渝北著名烂尾楼！
11月2日上午10时，渝北著名烂尾楼山东大厦，终于拍卖成交，找到接盘侠。01，渝北著名烂尾楼成交了拍卖标的物，是位于渝北区人和组团N分区17-1/03号地块的建设用地使用权及其地上在建工程。这个工程，由在渝山东企业开发，取名山东大厦。本来，山东来渝的开发商鲁嘉置业，计划将山东大厦打造成城市综合体，包括住宅、办公、商场和写字楼于一体，成为在渝鲁商的总部基地。2015年开工，不过，建设了部分地下工程及地上工程之后，资金断链，停工烂尾。后来，开发商破产，山东大厦在建部分和土地使用权，被裁定司法拍卖。
从今年的9月16日起到现在，山东大厦已先后拍卖多次。11月2日，已是山东大厦第5次拍卖。拍卖起价，也从最初的7.95亿元，一降再降，疯狂割肉。这次，底价已降至4.12亿元。仅相当于第一次挂牌价的52%。这次有2人缴了4122万元的保证金报名。最终，有一人出价。山东大厦终于成交。
02，仅一家银行便欠债1亿多山东大厦的位置，相当好。在渝北区机场路鳄鱼馆的对面，寸土寸金的位置。2015年，该工程便开建。工程规划的经集住宅商业办公于一体的综合体。如果资金充足，不断链，按预期计划建成了，这个项目后来，应该会无比风光的。可惜后来，资金断链了。开发商鲁嘉置业，成立于2013年，注册资本2000万元。爱企查的信息显示，该公司的法人和实控人是刘渝弟。鲁嘉置业及其实控人刘渝弟欠债权人多少钱？仅HF银行为例，便欠债上亿元。据公开的法律文书显示：2015年2月16日，HF银行重庆分行向鲁嘉置业的关联公司渝弟联盛公司发放借款1.5亿元。2016年2月15日，借款期限届满，渝弟联盛公司未如期还款。截至2017年2月9日，渝弟联盛公司尚欠HF银行重庆分行借款本金1.5亿元、利息130万元、罚息2700万元、复利25.09万元。
03，法人成老赖被限高上面提到的那起官司，只是刘渝弟及其鲁嘉置业众多借款纠纷当中的冰山一角。公开的材料显示，该公司有金融借款纠纷法律文书19件；有民间借贷法律文书16件；借款合同纠纷3件；还有企业贷款纠纷，以及建设工程施工合同纠纷等。欠债还钱，天经地仪。上面提到的HF银行索要借款的官司，最终赢了。但是，赢了官司，却没有拿到钱。鲁嘉置业是最高法公示的失信公司。法人刘渝弟先后多次被法院列入限制高消费名单。比如：2020年10月28日，法院立案执行申请人HF银行申请执行鲁嘉置业借款合同纠纷一案，鲁嘉置业未履行生效法律文书确定的给付义务，被法院限制高消费。2019年04月11日，法字立案执行另一家银行申请执行鲁嘉置业借款合同纠纷一案，鲁嘉置业仍未履行生效法律文书确定的给付义务，被法院限高。其实，山东大厦的倒掉，真实地反应了部分房地产企业靠贷款开发的内幕。
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