济南|老旧小区确定改造后，为啥房价不见上涨？反倒面临新一轮的下跌济南

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前几年时候，很多地方的房价都处于一个快速上涨的情况，不少地区在短短的两三年时间里，房价直接翻了一倍，导致大部分的三四线城市的房价都是以万字开头。对于绝大多数的年轻人来说，这并好似一件好事情，如今房贷就成为了他们最大的压力。和这些不断新开的高价楼盘相比，不少老旧小区改造后的房价上涨没有那些新房那么快，现在反倒面临着新一轮的下跌，这是为何？

老旧小区为何要改造
其实早在2005年的时候，各地政府为了改善老房子，实行了棚户区的改造方针。据相关数据显示，一直到去年8月份的时候，全国已经完成2300万套房子的改造工作，还是非常不错的。虽说改造这些老小区的目的是为了提高人们的生活质量，但是现实中的效果却有点差强人意，最直观的表现在价格上。不少改造好的老旧小区的房价不但没有出现上涨，反而在房价出现下滑的时候，表现得尤为明显。

老旧小区确定改造后，为啥房价不见上涨
关于这个现象发生的原因有很多，其中最主要的就是老旧小区改造的成本比较高，但是取得的效果却非常低，有点得不偿失。毕竟老旧小区无论是房屋破损、管道、排污系统以及线路问题，都存在一定的安全隐患。特别是那些有着四五十年历史的老房子，基本上都已经属于危房了。

很多房子因为当初建造的问题，墙体出现严重开裂的情况，根本无法住人。但是在棚户改造的时候，对于房子的承重墙不能动，所以导致更改的时候非常麻烦，即使整改好也是一个治标不治本的情况，反而容易加重承重墙的负担。不少老房子只是外部稍微整修了一下，里面还是有非常多的安全隐患，所以和这些新开发的楼盘相比，自然很难吸引到年轻人的目光。

房子附带的价值很重要
由于中国现在的经济发展非常迅速，大家的收入跟消费水平都在不断地提高，眼光自然也跟着上涨。对于现在的年轻人来说，房子是不仅关系到自己的居住情况，同时也自己的生活息息相关。对于他们来说，更想要的是房子附带的价值，而不是一个睡觉、做饭的地方。所以在他们看来，房子的基础设施一定要好跟完善，交通相对来说也要便利，并且离学校的距离还不能太远，毕竟要考虑孩子的上学问题。

对于不少老小区来说，很难实现这样的目标。毕竟这些老小区，周围没有配套的设施，距离一些大型公共场所都比较远，交通同样不发达，很少有靠近学校的。毕竟当初建小区的时候，仅仅只是考虑了居住问题，其他东西没有作为重点，所以很多在当时不值得注意的东西，在现在形成了非常严重的问题。
【济南|老旧小区确定改造后，为啥房价不见上涨？反倒面临新一轮的下跌】所以跟老旧小区相比，很多年轻人还是喜欢选择购买新小区，在不知不觉中就会慢慢带动新小区的楼价，至于那些老旧小区，由于关注的人比较少，房子不容易脱手。时间一长，价格自然开始出现下滑的趋势，这时候想要买的人更少。即使是老旧小区改造之后，大家也都知道是一个治标不治本的问题，自然不怎么关注。

济南|老旧小区确定改造后，为啥房价不见上涨？反倒面临新一轮的下跌

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