房产证|房产税要来？专家提出“免征面积”概念，人均面积超过这个数或收税( 二 ) 青岛市|不动产登记

首先在今年的5月6号我国财政部长刘昆在经济日报发表的一篇文章中提到：“积极稳妥推进房地产税立法和改革” 。紧接着在5月11号财政部、住建部、税务总局、人大常委工委会等4大部门在北京联合组织了一次房产税的改革试点座谈会。随着关于房产税越来越多的消息被放出来，很多专家就认为我国离房产税的出台已经不远了。例如我国经济学家马光远就认为房产税大概会在5年内出台，也就是说大概会在“十四五”期间出台。

另外在今年的8月11号，中国经济周刊发表了一篇名为《专家：房地产税或年底前出台试点政策，税率不超过1%》的文章。文章中明确表示：房产税试点并不是遥遥无期的事情，已经到了实质推进的阶段，年底前出台试点政策的可能性还是很大的。由此可以看出，随着房产税试点政策的出台，房产税可能离我们真的不远了。我们现在关心的应该是房产税出台时间的问题，而不是还在考虑房产税会不会出台的问题。
对于如何征收房产税的问题，一些专家也给出了自己的具体方案。例如我国财税专家张学诞认为，为了防止房产税“误伤”刚需，应该设立免征面积，而且应该以阶梯式的方式进行征收。并且张学诞也给出的具体的征收方案和具体的征收标准：
征收房产税应该以40/人或者60平/人为起征点。也就是说只有一个家庭的人均住房面积超过40平方米或者60平方米才达到征收房产税的标准。另外征收房产税的税率应该设置为0.2%~1.2%之间，按照阶梯的方式征收房产税。

对于张学诞给出的房产税征收方案，笔者认为还是非常可行的。首先对于现在的城市家庭来讲，人均住房面积40～60时已经足够用来居住了。而且房产税的征收方式是按照阶梯式的方式进行征收的，即使刚需住房面积有少部分超标，所缴纳的房产税也非常的少。因此房产税出台后，对于刚需的影响还是非常小的。
影响最大的还是那些拥有十几套房甚至几十套房的房姐、房叔们，他们肯定达到房产税征收的最高标准，也就是总房款的1.2% 。假如他们有一套100平方米，平均价格1万/平方米的房子，那么他们每年所要缴纳的房产税就达到1.2万左右。在如今的楼市行情下，如果每年还要缴纳1.2万的房产税，很可能面临持房赔钱的局面。所以对于投资炒房者而言，房产税出台后将大大增加他们的持房成本，更加有利于房子回归居住属性。

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房产证|房产税要来？专家提出“免征面积”概念，人均面积超过这个数或收税( 二 )

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