万科|手握1400多亿现金，还有一笔2千亿隐形资产，万科真的是被低估了万达

【万科|手握1400多亿现金，还有一笔2千亿隐形资产，万科真的是被低估了】

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万科终于要分拆万科物业去上市了。目前万科持有万科云62%多的股份。在2020年的财报上，万科云营收高达182亿，同比增长高达27%多。这几年很多地产公司都分拆了物业公司去香港上市，都获得了巨大的成功，碧桂园服务一度市值超过了碧桂园地产本身。
如果按照目前物业服务公司的市盈率，万科云上市之后，市值有望达到2千亿，这无疑是再造一个万科。万科云这笔2千亿的隐形资产如今也是浮出了水面。不同于其他的物业公司，万科云还有一个了不起的地方，那就是万科云一半的管理面积是来自第三方，而不是万科自己。

万科今年以来市值一路下滑，目前已经跌到了2千亿左右了，股价甚至一度跌破了净资产，这是万科多年来第一次跌破净资产。实际上以如今万科的资产来算，其实万科的市值完全是被低估了。
实际上因为房产税的出台，房地产近期是一路大跌。不过房产税增发的对象是购房者，并不是房地产公司。不过很多人认为房产税出了，以后买房的人会减少。实际上看看上海就知道，房产税早就试点了，但是上海的房地产市场不是一样在发展。
其实很多人还是搞不明白，真正的影响，简单来说如果面包被增税，那么这部分的成本到底是谁来出呢？肯定是买面包的人。面包卖得好不好，其实跟收不收税没关系，而是市场的供求关系。

房地产公司其实就是一个面包公司，房子就是面包，而土地就是面粉。房地产公司赚的是面粉做成面包的差价。只有市场的需求在，面包就有永远有人买，而影响面包需求的，关键还是人口。
人口在下滑是事实，但是生产面包的工厂也在减少，很多公司太激进，在这一波中都倒下了。那么最后这个市场就是剩者为王了。如今再来看，万科从几年之前就开始奉行稳健的策略真的太对了。只要挺过了这个难关，那么万科的好日子就来了。
卖面粉的公司少了，那么面粉的成本就下来了，即使面包的价格不变，那么利润也可以增长。除了2千亿的物业公司即将上市外，万科目前还手握1400多亿的现金储备，万科的债务情况几乎是行业里面最好的，而且万科还在持续变得更好。万科的第三季度财报利润在下滑，不过房地产公司营收跟利润都是滞后性的，因为房子必须交房之后才算入营收。

不过市场都是用脚投票的，只看到表面的东西，而没有看到更加深层次的东西。王健林说了一家公司不赚钱是不道德的。说到底公司就是必须赚钱，而且赚钱要赚得稳健，不能大起大落，风险太大。

万科过去几年也在转型，不过万科的转型非常聪明，很多房地产公司去搞养猪、去搞汽车，实际上这些都是胡搞瞎搞，万科发展多元化都是跟地产有关系，要不就是商业地产，要不就是产业地产，这些跟房地产都是相关联的。
别看万科的规模在缩小，实际上万科变得更加安全了。万达当年卖资产的时候，很多人说王健林不行了，如今看来王健林真的眼光惊人，看看当时接盘万达资产的几家公司，苏宁、富力、融创，他们都是非常激进的风格，如今哪一家的日子好过了。

万科|手握1400多亿现金，还有一笔2千亿隐形资产，万科真的是被低估了

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