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万科|靠谱！1.8万㎡实景园林独领南昌！这个盘才是真的实力派！( 二 )



② 关于商业
项目社区自带约2000平的底商 ， 业主的日常所需还是能满足的 。 大型商业的话 ， 整个板块还是比较稀缺的 ， 距离最近的是2公里左右的嘉福新天地7万方商业（建设中）；再远一点就是新洪城大市场了 ， 约4公里的距离 。

③ 关于医疗

离项目最近的医院是南昌大学第一附属医院象湖分院 ， 大概2公里左右 ， 开车的话十分钟之内可以到达 。


④关于生态公园
项目一路之隔便是投资57.7亿元的抚河故道国家湿地公园 ， 根据规划 ， 湿地公园定位是打造以生态湿地为主 ， 集合生态科普、人文风情、休闲游憩、旅游度假综合一体的国家级湿地公园 。 未来建好后 ， 也是一个休闲娱乐的好去处 。


此外 ， 项目方圆2公里内有南昌县文化中心（即将开放）、昌南体育中心 ， 未来娱乐休闲也是比较便利的 。
⑤小区内部配套
于内 ， 小区打造的是新中式风格的 ， 用现代的手法呈现了10种带有东方色彩的主题园林 ， 其中包括抚河柳岸、天地雅叙、象湖集萃、南浦望月、东方初晓……
小区內还儿童游乐场 ， 专属的茶艺区、娱乐区、桌游区、健身区等各种设置配套 ， 供住户使用 。
值得一提的是 ， 部分已经实景呈现了 ， 小微湿地、儿童乐园、风雨连廊等都已经建好了 ， 所见即所得 ， 交付后就是这个样子的 。



实拍图
据了解 ， 万科江右东方整个实景示范区面积就要达到18000平 ， 占到整个园区的27% ， 这在南昌其他楼盘是从未有过的 。
03 产品介绍
江右东方是万科在象湖滨江的第一个项目 ， 主打新中式风格的社区 ， 以高层和洋房为主 ， 规划了15栋住宅 ， 4栋27层的高层、1栋18F的小高层和10栋11层的洋房 。 其中1#、2#、5#、6#为27层高层；3#是一栋18层的小高；7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#均为11层洋房 。

从整体来看 ， 5栋高层在北侧 ， 洋房在南侧 ， 项目容积率仅1.8 ， 算是低密度住宅小区了 ， 舒适度相对来说会比较高 ， 小区采用人车分流设计 ， 共有车位1035个 ， 车位配比1:1.2 ， 未来能满足小区住户停车需求；此外 ， 江右东方采用自持的万科物业 。

万科江右东方于10月30日首开1、5、7、8# ， 1、5#为27F高层 ， 户型建面约89、117㎡ ， 精装均价10000-12000元/㎡；7、8#为11F洋房 ， 7#户型建面约144㎡ ， 8#户型建面约129㎡ ， 精装均价13000-15000元/㎡ 。 物业费为3元/㎡·月 ， 预计2023年年底交付 。
户  型 分 析：
万科江右东方有4个户型 ， 高层是89㎡的三房两厅一卫、117㎡的三房两厅两卫 ， 89㎡的户型为中间户 ， 117㎡的户型为端户；洋房是129㎡的四房两厅两卫、144㎡的四室两厅三卫 。 小面积、大面积都有 ， 刚需、改善均可满足 。
样板间是做在社区的实体楼里 ， 而非单独临时搭建的 。 实体样板间的好处在于 ， 能明确知道房屋本身的真实大小 ， 朝向 ， 感受不同时段采光时长 ， 以及整个屋子的通透性 。
D户型 89㎡ 三房两厅一卫


该户型为经典的刚需户型 ， 整体方正 ， 半通透 ， 阳台连接次卧 ， 保证了采光；卫生间干湿分离 ， 保证了卫生间的干爽卫生；明厨明卫 ， 全卧飘窗/阳台 ， 增加了业主的居住舒适度 。
C户型 117㎡ 三房两厅两卫


该户型为端户 ， 户型方正 ， 南北通透 ， 三开间朝南 ， 双卫设计；明厨明卫 ， 厨房设计为90°双拉门设计 ， 可开放式可封闭的厨房增加了空间感；约7.7米的南向阳台 ， 保证了自然采光；玄关处还带小飘窗 ， 后期可设计为鞋凳 ， 方便实用 。

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