嘉兴|“金九银十”惨淡，未来一年，房地产市场会“一路生花”吗？
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在刚刚过去的9月和10月 ， 不少媒体都在报道房地产市场的情况 ， 并用了一句话来形容：“金九失色、银十惨淡 ， 2021年最后两个月 ， 楼市有点难 。 ”
而这一观点的背后 ， 是2021年9月-10月房地产市场平淡的交易数据：
1、从住房交易市场来看 ， 全国40个典型城市10月成交面积同比下降32.4% ， 创下2013年以来最差“银十” 。 其中二手房市场有13个热点城市成交量环比下降26.9% ， 同比下降42.8% ， 成交总量基本回落至2014年10月的水平 。
2、从土地交易市场来看 ， 10月全国300城成交各类用地规划建筑面积同比下降47.64%；出让金总额环比下降38.15% ， 同比下降33.51% 。 同时 ， 流拍率整体增加 ， 溢价率整体创出新低 。 房企业绩方面 ， 10月份超过8成房企业绩同比下滑 。
所以 ， 无论是从房产交易还是从土地市场来看 ， 都是“双降” ， 怪不得大家都在用“惨淡”一词来形容2021年的“金九银十” 。
那么 ， 这一轮“金九银十”惨淡的原因是什么？房地产市场是否还有转机的春天呢？原因是多重的 ， 但答案是肯定的 ， 下面为大家一一解答 。
“三大因素”致使“金九银十”偃旗息鼓
从供给端来看 ， 房地产企业受到了“三道红线”的制约 ， 这“三道红线”指的是“剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1” 。 受其影响 ， 2021年上半年全国50强房企中 ， 21家房企位列“绿档”、22家房企为“黄档”、5家房企为“橙档”、2家房企为“红档” ， 其中黄档以上的房企均需要通过各种手段压降负债 。
从需求端来看 ， 银行房贷利率上调、政策缩紧 ， 从2020年下半年开始 ， 银行开始加强了对购房者首付款来源的审核 ， 同时开始打击市场上的二手房中介炒作行为 ， 此外部分城市（如广州、杭州、深圳）还持续上调房贷利率 ， 进一步为市场需求降温 。
从土拍政策来看 ， 集中出让成为了大城市的“标配” ， 但如广州、杭州等地 ， 自2021年下半年开始 ， 就有不少地块“流拍” ， 甚至出现了房地产开发商已经抢得土地又放弃开发的极端案例 。
综上三点可以得出一个结论：2020年至2021年的房地产市场“不简单” ， “金九银十”偃旗息鼓也是情理之中 。
未来一年 ， 房地产市场会“一路生花”吗？虽然今年的“金九银十”并不尽人意 ， 但是否真的房地产市场就这样消沉了呢？
答案是否定的 。 有个词叫“中庸之道” ， 任何事物的发展都是“过犹不及” ， 讲究一个“度” ， 包括房地产市场 ， 不能过度繁荣 ， 也不能过度萧条 。 所以 ， 一系列信号都在表明 ， 未来一年 ， 或者更长的时间里 ， 房地产市场或许会“一路生花” ， 恢复元气 。
1、“限跌令”的出台 。 11月以来 ， 多个地方继续出台房价“限跌令” ， 比如11月1日 ， 湖南永州市零陵区住房和城乡建设局发布《关于严禁低价倾销的通知》称 ， 各房地产开发企业不得以任何理由私自低价（如低于成本价、变相降价）等倾销扰乱该区房地产正常秩序 ， 否则将依法依规进行惩处 。 未来 ， 房地产市场维稳是趋势 。
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