房价|杭州摇号买房还是很难摇！你知道，楼市和房价的主要矛盾是什么？( 二 )
而且就算现在调控这么严格 ， 但依旧还是有很多人觉得房产是最稳妥的 ， 所以现在还是有很多人去投资房产 。
这也算是房地产比较无奈的一个地方 ， 上面最想改变的就是大家房价永远涨的念头 ， 但当大家房价永远涨的信心被打消以后 ， 房地产也基本上就凉了 ， 不打消房价永远涨 ， 买房投资的人就又会络绎不绝 。
房价的主要矛盾 ， 是价格涨幅巨大和老百姓钱包增幅不匹配之间的矛盾 。
最近热搜的武汉二手房降价35万都卖不出去 ， 小龙虾相信这个应该不止是武汉 ， 应该是大部分三四线城市的现状 。
大部分三四线城市 ， 收入并没有人人月入过万 ， 大多数是月入5000以下 。
动不动就几万块的房子 ， 即便是放开银行贷款 ， 刚需来说首付款也不是随随便便可以拿出来 。
现在楼市的矛盾主要是 ， 存款和供给价格差距巨大的矛盾 。
现在还讨论年轻人结婚的时候 ， 是先买车 ， 还是先买房 ， 已经没有多大意义了 。
10年前 ， 一个二线城市的房子 ， 也就是50万到70万之间 ， 那个时候的汽车是20万左右 ， 20万的车差不多就是这个城市房子的首付了 ， 所以大家觉得买房好 ， 还是买车好 。
可是现在汽车价格还是20万 ， 但是房子的价格 ， 已经是150万到200万之间了 ， 就算不买车了 ， 依旧买不起房 。
至于说结婚买车是不是刚需 ， 小龙虾觉得刚结婚时 ， 真不一定要买车 ， 但是以后时间长了 ， 还是要买辆车的 。
除非你可以忍受家里有急事的时候 ， 还需要打的 ， 又或者从来不跟家里人 ， 去附近的地方游玩 。
或者说的再精神化一点 ， 对于一个中年男人 ， 有的时候你一个人在车上的时候 ， 是你能安安静静的地方 。 车可以现在没钱不买 ， 但以后有钱了还是要买的 。
认为稳房价不能变成稳高房价 ， 比如说 ， 原先一万一平 ， 然后快速涨到2万一平 ， 结果跑出来说房价要稳定 ， 不能大跌也不能大跌 。
过段时间又大涨了 ， 2万涨到3万一平了 ， 然后跑出来说房价不能大涨也不能大跌 ， 稳房价就成了稳高房价 ， 房价越稳越高 。
这 ， 其实也是楼市调控无奈的地方 。
楼市调控 ， 本质上就是对那些2016年之前没有买房的人一种不公平 。
明明这个房价就不应该这么高 ， 按照收入来看 ， 房价跌30%一点问题都没有 ， 但因为房价已经涨起来了 ， 就成了一个既定事实 。
就像那些修建违章建筑的 ， 每次只要悄悄的修起来了 ， 就不容易拆掉了 ， 哪怕这本身就是不合理的 。
还好现在楼市调控变了 ， 过去房价上涨以后不能打下来 ， 是因为房价绑定了银行 ， 现在有了三条红线以及两条红线以后 ， 银行会和房价慢慢的脱离 。
这样的话 ， 房价下跌就伤害不了银行了 ， 这也是为什么这次房价要调控到2019年的底气 。
然而事实上 ， 房价跌回2016年的价格 ， 其实真的很难 。
04、总结
这两天 ， 房地产行业的消息比较多 。
银行信贷、债券市场对房企融资双重松绑；个人住房贷款恢复正常 ， 部分城市利率下调；个别城市限购、限售悄悄松绑 。
反映到资本市场则是：《金融时报》转发了高盛准备买入中国房企债券的消息 ， 并特意强调外资正看准时机“抄底”；A股市场上房地产板块强势反弹 ， 板块个股更是十只以上涨停 。
因此 ， 部分不明就里或别有用心的地产从业者 ， 又开始鼓吹房价上涨 。
但这只是一次触底反弹 ， 不是反转 ， 更不是什么房价的大逆转 。
行业至暗时刻已过 ， 底已现 ， 短期不可能再发布更严厉的调控 。
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