临安|居民购房杠杆率创新低！暴露楼市新趋势，借钱买房变难
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现阶段市场上的房价绝对不是普通人能承受的 ， 因此大家都在等待房价下跌 ， 当然市场上的房价也的确因为调控政策而出现了下跌 。 例如统计局的数据就显示 ， 9月份全国新房价格环比下跌0.1% ， 这是时隔77个月的首次下跌 ， 让不少人都觉得楼市即将进入下跌区间 。 按道理来说 ， 现在最好的选择是保持观望 ， 继续等待房价下跌就行了 ， 但总有那么一些人的购房需求是不能等的 。 所以在目前这个房价依旧虚高的背景下 ， 这些人在买房的时候就需要借助银行贷款的力量 。 这就会产生一个问题 ， 那就是居民的购房杠杆率一直都居高不下 ， 这极大影响房地产市场的健康稳定 ， 不过现在这种现象逐渐出现了好转 。
根据数据显示 ， 2021年第三季度个人住房贷款新增额出现下降 ， 全国居民购房杠杆率为24.8% ， 创下近9年来的新低！居民购房杠杆率的下降 ， 就说明现在市场上的居民在买房的时候 ， 付出的首付比例更高 ， 从银行借来的钱变得更少 。 而这也暴露出未来楼市发展的新趋势 ， 那就居民杠杆率会继续下跌 。
房地产行业的一个资金密集型的行业 ， 银行资金对房价走势的影响非常大 ， 这也是为什么现在市场上的房价能出现下跌的原因 。 因为这几年银行对资金的限制越来越明显 ， 例如前几年的时候不少银行都支持2成首付 ， 而现在基本上看不到这种现象 。 所以在这种情况下 ， 居民想要从银行获得资金支持的难度比以前大多了 ， 所以居民购房杠杆率当然会出现下跌 。
而且按照现在银行对楼市资金的监管力度来看 ， 未来购房者想要从银行借到钱的难度依旧巨大 。 在这样的情况下 ， 居民买房的时候依旧需要付出更高的首付比例 ， 购房杠杆率还会持续下跌 。 特别是在二手房市场上 ， 这种现象会表现的更加明显 ， 因为以前不少人在购买二手房的时候会通过做高评估价获得更多贷款资金 。 但现在因为二手房指导价政策的原因 ， 这种办法已经行不通了 ， 购房者必须是多少首付就付多少首付 ， 杠杆率当然会出现下跌 。 更重要的是 ， 现在的购房者已经变得更理智 ， 再也不会把买房看成是赚钱的渠道 ， 也就不愿意顶着过重的房贷压力买房 。
【临安|居民购房杠杆率创新低！暴露楼市新趋势，借钱买房变难】稳定才是楼市调控的根本目的 ， 一直以来高层的表态都是“稳房价 ， 稳地价 ， 稳预期” 。 而想要楼市稳定发展 ， 那肯定不能让楼市背上过高的杠杆率 ， 因为高杠杆率相对应的肯定会带来高风险 。 因此现在市场上的居民购房杠杆率出现下跌 ， 其实有利于楼市长期的健康稳定发展 。 所以在这种大趋势下 ， 普通人在买房的时候一定要正确衡量自己的经济实力 ， 千万不能在自己经济实力不足的时候硬是背上沉重贷款买房 。 否则先不说这种行为跟楼市发展大趋势不相符合 ， 后期购房者也会承受更大的月供压力 。 毕竟买房是为了改善生活 ， 不能因为买房而让自己承受过大的生活压力 。
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