购房置业|面对房价下跌，刚需应该怎么做？尽量避开这三类房子
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楼盘网原创/胡
最近几个月来 ， 我们的房地产市场彻底进入了下行的空间里 ， 据笔者了解 ， 无论是大家曾经看好的一二线城市 ， 还是大家不看到的三四线城市都出现了房价下跌的情况 ， 武汉、郑州这样的二线城市已经出现了多个楼盘降价 ， 业主讨要差价的情况 ， 而三四线城市情况也是差不多 ， 这就让不少前一阵子才买房的人损失很大 ， 少则几万 ， 多着几十万 ， 虽然对于这种讨要差价的行为笔者不认可 ， 可作为接下来准备买房的人来说 ， 他们应该要懂得如何去规避一些事情 ， 因为大家买房的理由中 ， 能否保值是一个重要的参考指标 ， 并不是所有的房子都值钱 ， 如果你不知道什么房子值钱 ， 那么你就要避免买到哪些不值钱的房子 。
过去很多人对于房产投资都是很笼统的 ， 比方说买一二线城市 ， 千万别买三四线城市 ， 然后大家都一股脑地去一二线城市买房 ， 最后才发现并不是所有的房子都值钱 ， 自己买在这些所谓有投资价值城市的房子竟然还出现了跌价的情况 ， 所以 ， 根据这些年的经验 ， 笔者总结了以下几点 ， 来帮助大家规避没有保值能力的房子 。
第一 ， 城市边缘的房产 。这些年城市化的发展很快 ， 很多城市面积都得到了明显的扩大 ， 发展到现在很多城市的城镇率都达到了80%以上了 ， 那么新的城市边缘就产生了 ， 对于这些城市边缘的楼盘来说 ， 房子很难得到明显的保值 ， 因为其位置处在城市的边缘 ， 人口集中化程度并不高 ， 会导致周边的配套设施不全面 ， 久而久之这种区域人气很难涨起来 ， 就会影响到房子的保值能力 ， 这条适用于一二三四线城市 。
第二 ， 公寓 。
过去很多人没有足够的钱买住宅 ， 就打算着买总价更低的公寓先上车 ， 然后再换成住宅 ， 可从目前市场上的情况来看 ， 公寓无论是在地段好还是地段不好的地方 ， 其保值价值并没有售楼人员吹得那么好 ， 看看现在一些省会城市的公寓 ， 其价格基本上已经降了一半左右 ， 而且还是多地铁交汇的好地段 ， 因为其性质的区别 ， 公寓房只适合单身或者短暂的居住 ， 并不适合长期居住 ， 所以 ， 公寓这个无论在投资还是自住都不长期 ， 这条适用于一二三四线城市 。
第三 ， 房龄过长的房子 。不少人喜欢买这类房子 ， 原因就是在于修建早 ， 一般都处在比较核心的地段 ， 大城市里这类房子之所以热门 ， 主要在于其学校的优势 ， 如果抛开这个优势 ， 完全没必要买这样的房子 ， 因为现在城市的商业中心多元化起来 ， 一个城市地段好的区域有很多 ， 对于房龄过大的房子来说 ， 你接手已经是二手房了 ， 你再住个一二十年 ， 这种房子再出手的可能性很小 ， 毕竟已经很陈旧了 ， 除非能碰上拆迁 ， 这条适用于一二三四线城市 。
【购房置业|面对房价下跌，刚需应该怎么做？尽量避开这三类房子】
因为从目前的市场降温程度来看 ， 降价幅度大的就是公寓和城市边缘的楼盘 ， 这类房子的价值并不能和其他房产对比 ， 保值性相对较差 ， 如果你避开了这些房子 ， 其他的房子基本上还是能够保值的 ， 就看能增值多少的区别了！
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