购房置业|2021年底凡是叫你不要买房的都是仇人，立即拉黑！常州|天津市|北京市

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芸姨，资深房产投资人！这是芸姨带你赚钱的第3年，已经成功帮助全国超1000人资产破千万，数次成功预测了多个城市的上涨节点，关注芸姨爱房，成为买房内行人。

#01
怎样选筹才能选到5~10年涨幅最大的小区？
提问：芸姨，重庆整个市场如此多的小区，我们怎样才能选到未来5~10年涨幅最大的小区？如何能从各种信息得到有价值的信息？回答：对于刚进入这个行业的人来讲，第1件事情不是先着急买房，而是要先看地图，看规划图，哪里是高薪产业，哪个板块是改善板块，哪里是刚需板块，政府资源投放，再细看每个板块的产业结构和人群分布，熟悉学区、交通等各种配套。
然后再到市场上先看房200套，至少也得看到了100套吧，去看产业规划落地进程和各式各样的房子，你看了以后，你自己对每个区域有一个大致的判断，理性的分析会告诉你哪个地方的房子的价格低估，那么这货将来长远涨幅一般会优于被高估的货。
一般来讲正在发展的板块的板块潜力是大于已经发展完的板块，比如上海中心区域的涨幅大概在6倍左右，而城乡结合部的涨幅，最近10年应该在12倍左右。另外从资金回报上来讲还有一个杠杆的问题，比如说你的杠杆很足0首付，别人全款买的房，那么他房子比你多涨一倍投资回报率也远不如你，将杠杠和选筹结合起来，每个环节多出5% ，综合起来就很不错了。
#02
重庆第三次土拍，观音桥地价将破2万
提问：芸姨， 21年重庆三批次土拍地块公布， 12月就要开拍，您怎么看这一次土拍，我看观音桥板块估计地价要破两万，想去附近买房，您觉得呢？
回答：亲，你预估的没有太大问题

2021年重庆主城第三批次土拍信息，本批次预计供地共计40宗，占地4212.19亩，总体量约524.86万方，其中观音桥电测村5宗，其中3宗居住用地，预估地价在15000元/m2商业商务用地2宗，预估地价在11000元/m2 。
有三块住宅用地，起拍价就15000元/m2 ，跟贝壳的朋友聊起这个事情，他给我说，从这周开始，观音桥icon的二手房都陆陆续续被客户要求下线，电测村建北小学旁的一套30年的老房子，原来32万，业主突然改价50万，理由是电测村挂牌价都是15000 ，小苑的香港置地icon卖35000 ，那等到政府拆到我们来的时候，拆迁赔偿起码2万/平米，这就是当下房东的心态
不管新房，次新，老破房，房东对于房价的预期整体有所提升，观音桥是核心区，但它的优质新房也不是很多，所以稍微有一些好产品价格在同片区就比较突出，你要买的话，建议年底淘笋买次新优质产品，等待土拍结束，等待明年行情回暖
#03
装修要有科技树
提问：亲爱的芸姨1、强大的卖房科技树，如何花小几万让147平的大三房焕然一新，跪求装修找哪家！若问题太敏感，请私信我 2、感觉华宇花园今年的二手房卖不起价，是否要等等再出？求芸姨推荐靠谱中介。
回答：1.房子装修别找装修公司，直接去正在精装修施工的项目上看别人的装修水平，找一个还不错的小工帮你装，再找一个审美比较好的设计师对效果把关。所有材料阿里巴巴上买最便宜的。我们有专门的学习资料教你如何花几万装出几十万的效果。
2.老破大的华宇花园建议及时出售，老破大是个产品错位，属于穷人买不起，富人看不起的产品。

购房置业|2021年底凡是叫你不要买房的都是仇人，立即拉黑！

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