购房置业|今明两年，有买房计划的家庭，不妨先看一看这4条建议，简单实用( 二 ) 房价

3、如果有机会买到现房楼盘，尽量不要考虑期房。
【购房置业|今明两年，有买房计划的家庭，不妨先看一看这4条建议，简单实用】众所周知，进入2021年以来，受“三道红线”和“房贷集中度管理”等新规的影响，房企普遍面临着现金流的考验以及去负债的压力。在这种环境的影响下下，一些自身实力不足，抗风险能力较弱的房企开始面临资金链断裂的风险。当然，不仅如此，在房企暴雷、破产的名单当中，甚至不乏曾经的“千亿房企”、百强房企。
人民法院公告网显示， 2020年全国共有470余家房企发布了破产公告，而截至2021年10月，全国有331家房企发布了破产文书。面对这些破产公告，我们可以想象，其中又将会出现多少烂尾楼。当然了，即便一些房企没有破产，但是楼盘停工、推迟交房、质量问题等也让不少购房者寝食难安。因此，如果有机会买到现房，尽量不要考虑期房，多花点钱买个安心，同时也能早点住上新房。

4、最好避开一楼和顶楼，选择中高楼层房源。
长期以来，不管是从居住体验还是居住观念来说，一楼和顶楼往往都不受购房者待见。对于一楼来说，行人噪音、高空坠物、蚊虫鼠蚁、采光受限、私密性不足等都是常见的问题。对于顶楼来说，防水、保温、隔热等功能相对较差，所以不少人入住了之后才后悔不已。笔者建议，从居住体验和流通性的角度来看，购房者应该尽量避开一楼和顶楼的房源，选择中高楼层的房源。
一般来说，对于一栋高层住宅而言， 1/3以上的楼层以上和2/3以下的楼层较受主流需求的欢迎。比如，一栋住宅为33层，那么11层-22层之间都是不错的选择，也是绝大多数购房者都会选择的重点楼层。当然了，最终还是要根据自身情况来考虑，比如如果是为家里的老人买房子，那么出行更为方便的一楼可能会是更合适的选择。

最后总结一下：今日不同以往，在房住不炒的长期定位下，在严格的楼市调控下，闭眼买房的阶段已经渐行渐远。笔者建议，针对今明两年打算买房的家庭，在量力而行的基础之上，要多关注房子的流通性，尽量考虑购买现房，同时选择市场接受程度更高的中高楼层，这样不仅住起来轻松舒服，日后也更容易转手。对此，你怎么看呢？

购房置业|今明两年，有买房计划的家庭，不妨先看一看这4条建议，简单实用( 二 )

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