房价|连续降价难以“逃走”，三个消息接踵而来，业主着急了( 二 )
2、“救市”政策出台 ， 楼市已经逐步的进入到买方市场
2021年的调控政策比预期想象中还要猛 ， 根据中原研究院的数据显示 ， 10月份楼市的调控次数已经超过了500余次 ， 而且调控力度还在不断地增加 ， 进一步的细节化 。
三道红线 ， 主要针对于房地产企业 ， 负债率、现金流、短期债务比 ， 在2023年6月份之前 ， 房地产企业的全部指标要降到“绿档”范围内才算合格 。
两道红线 ， 主要是针对银行对房地产企业以及个人贷款的上限比例 ， 防止违规资金流入楼市进行违规操作 ， 一旦发现违规资金流入楼市 ， 将会触发严格的管控 。
二手房参考指导价 ， 针对的是楼市炒作行为 ， 另外再配上 ， 限购、限售、限贷等政策 ， 这些对银行的压迫行为 ， 大家怎么想象怎么看 。
楼市在严格管控的同时也要适当地“放松”10月份房贷利率出现了下滑 ， 根据贝壳研究院监测到的数据 ， 首套房平均利率为5.73%二套房利率为5.99% ， 超过20个城市的房贷利率有着明显的下滑 ， 主要以广州、佛山为例首次下调房贷利率高达40个bp ， 房贷利率下调也意味着购房者的压力将会适当地减少 ， 假设同样贷款100万计算 ， 30年计算下来的利息相差接近10万元 。
刺激房产销售额 ， 哈尔滨首先是降低预售标准 ， 基本上建设两层房子就可以生成商品房预售许可证 ， 另外对于买房给予一定的补贴 ， 全日制博士生、全日制硕士生、全日制本科生、大专、中专含技工学校 ， 分别补贴10万、5万、3万、2万 。 另外的城市也有别的政策来推动成交量 ， 珠三角就有珠海 ， 中山 ， 佛山 ， 肇庆等城市 ， 把原本个人所得税2%下调至1%
3、面粉价格回落了
近期面粉的价格做出让步了 ， 可是开发商并不买账 ， 截止到10月份 ， 第2轮土拍已经结束了 ， 整个土拍出来的数据并不是可观的状态 。
出让金大幅度的下滑、流拍率创下新高、溢价率走出新低 ， 土地的价格都影响成交价 。
近期听到很多业主的声音 ， 原本房产销售价格可以200万的 ， 在6月份之后市场出现了大幅度的降温 ， 连续降价三次 ， 都没有卖出去挂盘价格200万 ， 第1轮降价192万 ， 第2轮降价182万 ， 三轮降价172万 ， 降价高达28万 ， 到现在还没有卖出去 。
你以为只有一个人这样想吗？实际上整个市场都是这样想的 ， 大家纷纷都选择降价销售 ， 对于购房者来说 ， 市面上如此之多的房源可挑选 ， 根本不用担心买不到房 ， 只不过是担心自己买到的房子亏了或者迟一点购买 ， 降价空间更大勒 。
如今整个市场从卖家市场变成了买家市场 ， 特别是全款购房成为了市面上最受欢迎的 ， 一方面不用等待银行放款的时间 ， 另外一方面大家想不用办理这么麻烦的手续 。 如此之多的优势存在砍价的空间自然也会进一步的扩大 ， 可能按揭能砍10%的全款 ， 那就能砍15% ， 甚至是更多 ， 这就是全款的优势也是买家市场的优势 。
房地产的发展方向已经确定了 ， 房地产并不会存在太大的波动 ， 价格在短时间内不会出现大涨 ， 也不会出现大跌而是向往于“稳”稳房价、稳地价、稳预期 。
你如何看待2021年的市场？
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