|“工抵房”越来越多，暴露开发商窘境，这种房子能买吗？
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房地产行业是一个资金密集型的行业 ， 特别是对开发商来说 ， 资金尤为重要 。 一方面是在拿地的时候需要准备大量资金 ， 另一方面是在盖房子的过程中也需要大量现金 。 以前开发商还能从银行或者其他金融机构借钱 ， 但现在三条红线却让开发商必须降低负债 。 所以现在的开发商资金十分紧张 ， 因此很多时候拖欠施工方工资的现象变得越来越明显 ， 这就导致市场上的“工抵房”越来越多 。
根据媒体报道 ， 目前全国都出现了大量“工抵房” ， 不仅是三四线城市 ， 就连广州 ， 厦门这些一二线城市都出现了大量“工抵房” 。 例如广州就有十多个楼盘出现了“工抵房” ， 其中甚至还有的楼盘位于荔湾这样的主城区 。 比如说某楼盘给出的广告就宣称 ， 30套跳楼一口价370万/套起！
【|“工抵房”越来越多，暴露开发商窘境，这种房子能买吗？】楼市“工抵房”现象增多 ， 其实就说明了一件事 ， 那就是现在市场上的开发商资金真的十分紧张 ， 所以才会不断推出“工抵房” ， 用低价来缓解资金紧张的窘境 。 毕竟按照正常价格来 ， 现在愿意购买开发商手里房子的人其实已经不多了 ， 只能用“工抵房”的噱头吸引购房者 。
那么现在问题就来了 ， 既然市场上出现了这么多“工抵房” ， 而且价格也都有巨大优惠 ， 那普通人到底能不能买这种房子呢？我个人觉得普通人最好是不要贪便宜 。 虽然“便宜没好货”这句话过于武断 ， 但在一定程度上这的确是对楼市的正确判断 ， 至少现在买“工抵房”存在巨大的风险 。
大家可以想一想 ， 为什么开发商会推出那么多“工抵房”呢？还不就是因为开发商的资金不够用来支付工程款 ， 所以才把房子抵押给施工方 。 既然开发商连给施工方的资金都没有了 ， 你觉得后期开发商还能撑下去吗？一旦开发商资金链断裂 ， 到时候房子就会变成烂尾房 ， 购房者的损失那就大了去 。
因此在目前开发商资金紧张 ， 不得不用房子抵押工程款的背景下 ， 虽性考然市场上出现了一大批价格便宜的“工抵房” ， 但购房者最好还是不要贪便宜 。 随着楼市调控的深入 ， 未来市场上的房价肯定会不断回归稳定 ， 到时候压推气到处都会是便宜的房子 ， 所以更加没必要着急买房了 。 至少现在真的没必要冒着险源结房子烂尾的风险买房 ， 除非房子是现房 ， 否则购房者就没必要买房 ， 租房也一样能满足需求 。
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