天津市|鱼掌门：澳大利亚地产开发风向标已瞄准移民留学潮购房置业|毛利率

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由于可供开发的土地资源有限，澳洲知名土地住宅开发商Stockland转变策略，将加强与Mirvac及Meriton在公寓市场的竞争。拟在未来五年增加住宅开发项目投入，以迎接后疫情时期移民数量的回升带来的住宅需求空缺。

#01：
移民潮将复苏，
Stockland将转战开发住宅。

澳洲多元房地产开发巨头Stockland将出售价值20亿澳元的零售商场和养老院，因为该公司将在未来五年内加大对住宅开发的力度，并扩大工作场所和物流的投资组合。
Stockland首席执行官Tarun Gupta日前在宣布战略调整计划时表示，未来五年公司200亿澳元的资产组合中，对零售资产的投入将从目前的41%减少到30%以下，对住宅的投资将从15%提高到20%-35% ，而对办公和物流资产投资将在目前35%的基础上继续增加。

根据其战略，住宅方面的投资将包括过建造后出售和建造后出租的公寓，以及土地租赁社区。
Stockland对公寓的开发将由Ben Christie领导，此前他是Lendlease公司的住宅主管。 Christie将于11月15日开始担任Stockland公寓开发项目的执行总经理。

Gupta说Stockland将在五年内启动120亿澳元的创收投资资产中的大约80% 。而Stockland拥有价值330亿澳元的开发管道，包括210亿澳元的总体规划社区项目。

#02：
转战策略原因是
为国境即将打开做准备。

近期澳储行（RBA）释放了可能提前加息的信号，由于加息的信息导致市场上开始出现澳洲房价将开始下跌的预测。 Gupta认为，房价不会因为澳大利亚储备银行提高利率而大幅下跌，房价趋势依旧平缓。

他指出，住宅需求依然强劲。 Stockland今年三季度Stockland共售出1947个住宅地块， 10月售出了800块住宅用地。而Stockland在2022财年的销售目标为6400套。除此之外，政府的移民增长计划也需要更多的住宅来配合。
造成Stockland做出转换战略决定的关键原因是预计澳洲在2023年恢复到每年 200000 人的移民增长水平。

Gupta表示，目前澳洲的疫情情况稳定，重新开放后也进展顺利。 Stockland购物中心的人流量几乎已恢复到疫情爆发前的状态。
【天津市|鱼掌门：澳大利亚地产开发风向标已瞄准移民留学潮】参考资料：realestate