房价|比楼面价还低，福州“工抵房”杀疯了！
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“工抵房”重出江湖！打开福州中介的朋友圈 ， 周周都有“工抵房” 。
所谓“工抵房”就是工程抵押房 ， 是开发商无法支付工程款时 ， 以资抵债的一种手段 。
这不是新名词 。 只是“三道红线”下 ， 今年房企资金链尤为紧张 ， 用房子来抵款的现象就变多了 。 还有不少“工抵房”是 “限跌令”下降价未遂的开发商的营销小把戏 。
“工抵房”价格通常比市场价要便宜很多 。 抱着捡漏的心态 ， 福州已有一群买房客盯上了这类非常规房源 。 近期 ， 各大购房群关于“工抵房”的讨论也多了起来 。
那么 ， 福州真假“工抵房”你分得清吗？“工抵房”的“羊毛”能不能放心薅？
国庆之后 ， 福州不少楼盘抛出了超低价“工抵房” 。
其中 ， 打折最狠的当属三江口的中海锦江城 ， “工抵房”最低单价15100元/㎡ 。 要知道 ， 这个项目17年拿地的实际可售楼面价就超过了一万八 ， 堪称挥泪大甩卖！对于这个跌破楼面价的“三无”（无地铁无名校无商圈）远郊盘 ， 市场并不买账 。
相比杀疯了的中海锦江城 ， 融信海纳新潮“工抵房”就显得没有灵魂 。 这个南二环的2字头“工抵房” ， 全部都是3楼以下的房源 ， A、C区还配有大量的安置房或租赁房 。
更有意思的是 ， 三叉街板块的中骏世界城连“工抵房”都要求捆绑车位 。 这操作仿佛在说“我才不是工抵房” 。
在鼓楼 ， 金茂府也推出30782元/㎡的精装“工抵房” ， 单价比普通商品房低了8千左右 。
令人比较意外的是 ， 去化还算可以的融创福州府也有“工抵房”流出 。
去年因降价被老业主维权上新闻的五四北三盛拾光里卷土重来 ， 近日推出了单价1.9万起“工抵房” 。
哪来这么多“工抵房”？
当下 ， 不乏有真的工程抵押房 。 房企暴雷已殃及上下游企业 ， 施工方、建材商等商票无法兑付 ， 收不到回款 ， 只能接受房企的以房抵债方案 。
例如 ， 房地产供应链上市公司帝欧家居近日公布已与恒大达成3950万元抵房解决方案 。
房地产上游企业中泰设计近期也在招股书中透露：因蓝光、领地、蓝润、恒大等甲方客户设计费难收回 ， 被迫更多接受以房抵债 。
为了快速变现 ， 他们会委托开发商以极低的价格出售这些房屋 。
但福州市面上更多的“工抵房”是降价的遮羞布 。 很好区分 ， 真正的“工抵房”通常会要求一次性付款 。
现金流压力下 ， 开发商要通过促销回笼资金 ， 又怕老业主闹事 ， 就披着“工抵房”的马甲销售普通商品房 。
为了卖房 ， 万盘皆可“工抵房”！
至于“工抵房”能不能买？要分情况 。
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