房价|比楼面价还低，福州“工抵房”杀疯了！( 二 )
1、真正的以房抵债“工抵房”
这类房源交易流程跟普通商品房基本一样 ， 可以通过开发商办理更名（即一手更名）或者直接跟开发商签订商品房买卖合同 。 只要能正常办理网签登记等手续 ， 说明这套房没有抵押冻结 ， 风险并不大 。
购买“工抵房”需要注意 ， 购房合同必须直接与开发商签订 ， 付款时看清楚你的钱是不是进了项目的预售资金监管账户 ， 所有的款项交易必须要有发票 。
2、普通商品房打上“工抵房”标签销售
这类房源和特价房、员工房、团购房的性质差不多 ， 就是变相降价卖房 。 那购房者相对可以更放心些 。
【房价|比楼面价还低，福州“工抵房”杀疯了！】
3、虚假宣传
还有一种挺秀的操作 ， 开发商利用低楼层“工抵房”的低价噱头吸引客户 ， 把人骗到了售楼部 ， 再告诉你房源没有了 ， 引导你去购买高楼层高价房 。
4、以次充好的问题房
一些无良中介会将“问题房源”包装为“工抵房” ， 从中赚取差价 ， 这种就要避而远之了 。
年底开发商要冲击业绩 ， 春季前又是供应商、农民工讨要回款的最大节点 ， 接下来福州以“工抵房”名义促销的房源会越来越多 。
就价格来说 ， “工抵房”井喷是刚需上车的好时机 。 但记住一句话：
房企以明显低于市场价销售商品房的 ， 就是风险！
真正“工抵房”的出现 ， 就意味着开发商的资金链有问题 ， 未来可能出现延期交房的风险 。 所以对于期房 ， 一定要关注施工进度 。 而停工许久的烂尾房以及深陷债务危机的房企就不要再碰了 。
“大甩卖”楼盘也要小心 。 尤其是要求购房者全款买房以及延期网签的 ， 显然有猫腻 。 参考宇宙第一房企恒大 。
最后要提醒的是 ， “工抵房”大多是滞销的房源 。 楼层、朝向、户型都不太好 。 现在低价买入 ， 未来没人接盘 ， 又何必呢？
上为正文 。
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