开发商|买房要买中不买边，买二不买四，楼市的秘密你要知道购房者

对于首次购买房屋的小白来说，他们没有什么经验，在进行房屋购买的时候，对于很多事情是不太明白的，所以，我们要抓紧时间，了解一下，房子对我们来说是十分重要的定居场所，要想生活能够更加幸福的话，我们就一定要掌握好买房的知识都有哪些？今天，小编就给大家说一说买房的知识。

【开发商|买房要买中不买边，买二不买四，楼市的秘密你要知道】

一、买房的知识
1、查开发商五证是否齐全
开发商的五证不仅对于开发商来说很重要，对于购房者来说同样很重要，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。只有这些证件齐全的情况下才能代表该开发商是正规的公司，政府批准该房屋可以出售。尤其是《商品房预售许可证》的取得是必须在取得前面所有的四证之后才能取得的。
2、看好自身经济承受力
房子对于很多人来说都很重要，特别是刚需族，但是有些购房者经济能力比较有限，所以会选择贷款的方式来买房，而贷款买房每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

3、了解房屋产权
每个人都希望自己购买的是大产权的房屋，产权年限越久越好，但是并不是所有的房子都是大产权房，购房者在买房之前需要对房屋的产权进行了解，房屋所有权的期限是永久的，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。对于产权归属不清楚或者存在产权纠纷的房屋，购房者在购买时务必要小心。
4、选择房屋户型
在选择房屋户型的时候，购房者首先应该选择合适的房屋朝向，尽可能的选择主卧和客厅朝向为南面，以确保阳光可以充足照到屋内。然后还要看该房屋户型是否方正，比较方正的户型有利于采光与通风，也有利于对房间进行二次布局的改造，房主可根据自己的需求实现空间的自由转换和扩展。
5、定金和订金的区别
在选房完毕准备缴纳定金的时候，购房者应该分清楚定金和订金的区别。有购房者会将定金和订金的含义混淆了，毫不犹豫的就交了定金，如果购房者在交了定金之后由于其他原因不能购买该房子了，就算是开发商有过承诺，往往也很难拿回定金，因此最好把定金写成订金。

二、装修的知识
1、鞋柜的隔板不要做到头
留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。
2、卫生间
空调插座均未设计开关。特别是卫生间电热水器，以一双级开关带一插为宜。如要关去电热，拔插头有危险。
3、关于面砖阳角部分的处理方法
归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的！如果工人的水平确实不怎么样，那么你还是选择用阳角条吧，因为磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的效果。

开发商|买房要买中不买边，买二不买四，楼市的秘密你要知道

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