恒大|大洗牌！地产十强重新排座次！( 三 )
一方面保利是当下极少数不受钱困扰的房企——今年年中时 ， 其融资成本仅有3.62% ， 属于当下金融机构少数愿意借钱却又不差钱的房企 。
11月3日 ， 保利还成功发行了一笔25亿的中期票据 ， 利率仅为3.25% ， 比年中时公布的平均数据还要低上不少 。
另一方面 ， 手中的弹药也具备绝对优势——截至今年上半年 ， 保利的总土地货值在25085亿 ， 仅以15.5亿的微弱差距略逊于碧桂园 。
这样来看 ， 保利的发展空间还大的很 ， 虽然不再强调重回前三的目标 ， 但是恒大的退也给到了保利足够前进的空间 ， 只能说未来一切皆有可能 。
04
自成一派的恒大
用8个月销售额坐稳年度TOP5
虽然暂时因为前十月规模的原因将保利和恒大一起划在了第二档 ， 但是恒大的情况太特殊了 ， 完全可以自成一派 。
而保利之所以能基本稳坐TOP4 ， 恒大的座次起了决定性作用 。 因为今年的年度TOP5估计非恒大莫属了 。
一方面 ， 恒大的销售额预计不会再有大幅增长 。
恒大曾主动披露其自9月至10月20日 ， 近两个月的时间仅实现了36.5亿元合约销售额 。
与此同时 ， 许家印刚在10月的复工复产会上宣布：
未来10年内不买地；
没有预售过的项目和楼栋全部改为现房销售；
房地产销售规模要降到每年2000亿左右 ， 10年内由房地产业转向新能源汽车业 。
这意味着 ， 接下来两个月 ， 恒大的销售额增长大概会依旧乏力 ， 保利和恒大的数据差距只会越来越大 。
而另一方面 ， 从前十月恒大4428亿的销售额来看 ， 今年其排名也不大可能会再继续往下掉 ， 原因在于：
目前排在第六的中海前十月销售额3028.2亿 ， 两者的差距约在1400亿 。
若要超过恒大 ， 意味着中海要在剩下的两月内实现此前近5个月的销售额 ， 即便是在地产的黄金时代 ， 其中的可能性也微乎其微 。
这样恒大相当于是用8个月的销售额就坐稳了今年的TOP5 。 如果看挤掉水分、更具代表性的权益销售额 ， 前十月恒大还能排在第二 。
虽然大而不倒的信仰崩塌了 ， 但是大而难倒却是真 。
05
最稳“央企大联盟”
其实如果单纯从业绩角度来看 ， 前十月3000多亿销售额的中海应该可以独霸一档 ， 奈何招商实在是太稳了 ， 和中海形成的“央企大联盟”几乎坚不可摧 ， 两者一起谈更合适 。
这两大央企稳到什么程度？一张图就能看清：
任凭外界纷纷扰扰 ， 中海和招商都是“风雨不动安如山” ， 你六我七 ， 一派和谐景象维持了足足10个月 。
虽然招商和排在第八的房企相差一直仅有百亿左右的销售额 ， 但是招商就是能连续10个月坐稳TOP7 ， 任谁都要说一句牛逼 。
10个月都熬过来了 ， 剩下的两个月问题大概也不大 ， 身为央企手中底牌众多 ， 实力也是杠杠的 ， 目前排在后面的房企想要赶超 ， 难矣 。
06
绿地、华润、金地
或将占据最后三席
其实从半年度的情况来看 ， 今年十强最后三席的组成还是遮着一层厚厚的面纱的 。
因为补位者实在太多了 ， 只看上半年 ， 这三个位置有一争之力的房企起码有6家：华润、金地、金茂、绿地、世茂、龙湖 。
不过如今10个月过去了 ， 局势也更清晰了些：目前看来 ， 绿地、华润、金地从中脱颖而出成为最终王者的可能性并不小 。
半年度时我们就曾说过：这三席 ， 华润赢面最大、金地同样不容小觑 。
今年前10月 ， 华润和金地的排名虽然时有变化 ， 但都从未掉出过TOP10行列 ， 一直稳在TOP8-TOP10 ， 在三道红线等指标上也皆是佼佼者 。
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