正荣地产|多地“打骨折”促销，正荣地产为偿还短债“急”了正荣地产

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房企要“过冬” ，拼销售是终极法宝。
近日就有媒体称，闽系房企正荣地产在多个区域“打骨折”销售。
比如天津南站津门正荣府，之前的价格是每平米20000元，如今13500元左右的单价可以买到，降幅接近三成。
正荣地产此举，肯定是要得罪已经买房的业主。毕竟，新房还没买几天，房价就“被”跌去三成，任谁都无法接受这种结果。
果然，就在11月13日，津门正荣府业主聚集起来，要求开发商“退房” 。
之所以要“冒天下之大不韪” ，正荣地产无疑是在资金链上出现了问题。毕竟，短期债务在身后虎视眈眈，正荣地产如果不抓回款、准备好充足的资金，到时候必定是要陷入违约危机的。
不过，正荣地产的千亿销售规模一直“名不副实” ，由于其合联营项目占比很高，毛利率持续下滑，还频频遭质疑“明股实债” 。
如今，正荣地产还要“打骨折”销售，虽然短期内可以加速回款，有利于其偿还债务。但从长远来看，此举对正荣地产的未来发展显然不利。
【正荣地产|多地“打骨折”促销，正荣地产为偿还短债“急”了】
“借新还旧”之路遇阻， “打骨折”促销售回款欧宗荣、欧宗洪两兄弟，一个是正荣地产的创始人，一个是融信集团的当家人。
欧氏一门执掌两家千亿房企，实属罕见。
而身为闽系房企的代表，正荣地产和融信集团的共性，就是高负债、高杠杆追求规模增长。
2018年，正荣地产和融信集团同时步入千亿房企的行列。但随后，房地产行业调控日趋收紧，而作为高负债房企，两家的日子都不好过了。
回归到今天文章的主角正荣地产，半年报显示，截至6月30日，其总负债为2033.05亿元，相比2020年的1837.8亿元增加10.62% ，资产负债率高达81.22% 。
据悉，正荣地产一年内到期的短期债务有203.4亿元。最棘手的，是美元债。数据显示，截至目前，正荣地产存续境外债16只，存续规模39.5亿美元，其中将有半数美元债将在一年内到期。
我们知道，近期爆雷的房企，基本上都是未能偿还到期的美元债。一直以来，房企都可以“借新还旧”但是，这场突如其来的的信用危机，打破了房企发行新债的节奏。
例如正荣地产，今年以来还是发行了5笔美元债的，其用途基本上都是偿还到期债务。
然而，就当下而言，房地产行业的再融资渠道已然收紧。数据显示，整个10月，内地房企发行美元债也不过5只，合计金额10.97亿美元，较去年同期44.14亿美元的发债规模，大幅下滑了75% 。
由此看来，正荣地产“借新还旧”这一招，怕是短期内无法再奏效了。
迫于还债压力，正荣地产只得“打骨折”促销售回款了。
据悉，不只是天津，正荣地产位于南极地区的正荣悦东府，部分房源最低打到了65折。
房企都是逐利的，这样大规模打折，正荣地产是真的急了。
“伪千亿”规模存“明股实债” ，利润水平将继续下降根据最新数据，今年前10个月，正荣地产连同合联营公司的累计合约销售金额约为1257.05亿元，同比增长14.41% ，已完成全年目标1500亿元的83.8% 。

正荣地产|多地“打骨折”促销，正荣地产为偿还短债“急”了

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