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银行|90万的房贷，30年要还多少利息？银行经理：不少人给银行白送钱( 二 )


如果我们按照等额本金的方式进行计算 ， 同样贷款额度是90万 ， 贷款年限是30年 ， 房贷利率是5.635% 。 计算下来还款总额度是167.1 ， 其中本金是90万 ， 利息是67.7万 ， 第一个月还贷额度是6725元 ， 后年每个月会递减 。

由此可见等额本息的方式贷款 ， 利息要高于等额本金的贷款方式 ， 但前期的还款压力要低于等额本金的方式 。 那么在我们去银行贷款时 ， 两种方式该如何选择呢？首先笔者认为等额本息的方式适合那些买房压力比较大 ， 而且后期没有提前还款打算的刚需 。 而等额本金的方式更适合那些买房压力不大 ， 而且后期有提前还款打算的刚需 。
另外笔者想在这里给购房者一个提示 ， 如果购房者去银行贷款 ， 没有明确说明按照哪种方式贷款 ， 银行会默认等额本息的方式放款 。 因为这种方式银行能获得更多的利益 ， 而且这种还款方式前期贷款人基本还的都是利息 ， 所以你即使后期提前还款 ， 银行也很乐意 。 所以我们在去银行贷款时最好事先说清楚需要哪种贷款方式 。
其次如果能利用公积金贷款 ， 要尽量用公积金贷款 ， 因为用公积金贷款 ， 利率要比正常贷款低很多 。 而且现在很多城市的公积金贷款额度都提高了 ， 夫妻俩个如果都缴纳了公积金 ， 最好可用公积金贷款100万 。 如果按照公积金贷款利率3.25%、等额本息30年计算 ， 90万元贷款30年只需要还141万 ， 其中利息是51万 ， 比等额本息的利息的一半还要少 。

最后对购房者来说 ， 如果后期有了提前还款的能力 ， 到底应不应该提前还款？对于这个问题网上很多人的观点也不尽相同 。 有人建议不应该提前还款 ， 也有人建议有能力的话应该提前还款 。 对于这个问题笔者认为：如果你有理财的能力 ， 每年能获得5%以上的利息 ， 就没有必要提前还款 ， 否则的话就可以提前还款 。 如果你是公积金贷款的话 ， 因为贷款利率比较低 ， 就没有必要提前还款 。
总结：通过上面的分析 ， 可能很多人都已经大致明白了买房时该如何贷款 。 可以根据自身的情况选择不同的贷款方式让自己更加省钱 。

【银行|90万的房贷，30年要还多少利息？银行经理：不少人给银行白送钱】最后对于买房贷款你有什么更好的建议？欢迎评论区留言讨论 。

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