阳台|五大迹象，可以说表明这个城市的房价要下跌了
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五大迹象 ， 可以说明这个城市会不会：第一 ， 城市经济下行 。 我们都知道 ， 一个城市的房价涨跌和城市的经济是密不可分的 ， 我们很容易能看的到和能看的懂的经济指标就是GDP了 ， 如果一个城市的GDP在持续性下降的话 ， 就可以表明这个城市处于下行状态 ， 那么房价也就是大概率会下跌的了 。
第二 ， 人口流失 。 这一点想必很多人也比较清楚 ， 房价的长期趋势会如何 ， 和城市的人口之间的有极大的关联 ， 人口代表了楼市购买力 ， 代表了城市的活力 ， 人口更加是城市发展的根本 ， 特别是人才 ， 所以 ， 如果这个城市持续性的人口较少 ， 那么 ， 房价下跌也就是必然的了 。
【阳台|五大迹象，可以说表明这个城市的房价要下跌了】第三 ， 土拍溢价率下降或者土地流拍增加 。 如果这个城市的土拍的溢价率下降了或者说土地流拍率增加了 ， 并且是持续性增加的 ， 那么 ， 就代表了房企的拿地热情不高 ， 房企拿地热情不高 ， 也就表明了 ， 房企对这个城市的未来房价上涨预期是比较低的 ， 房企都不看好这个城市的房产 ， 未来房价上涨的可能性也就比较少了 。
第四 ， 增量房的库存量增加 。 增量房就是新房 ， 就是新开发的楼盘 ， 如果这个城市的增量房在不断地增加 ， 去化周期都已经超过14个月了 ， 那么 ， 就代表这个城市的增量房不好卖了 ， 库存压力比较大 ， 也就是说新房太多了 ， 房子不好卖 ， 房价下跌的可能性也就是比较大了 。
第五 ， 二手房的挂牌量激增 。 如果这个城市的二手房挂牌量一直在增加 ， 去化周期一直在加长 ， 那么 ， 就可以知道这个城市的房产流通性变差了 ， 房产流通性是非常致命的点 ， 二手房不好变现了 ， 房价距离下跌也就不远了 。 想知道二手房的挂牌量是很简单的事情 ，很多有关房产的app都可以很清楚地看到这个城市的二手房库存量 。
总结:房价上涨我们可能很难准确的看到 ， 但是 ， 房价下跌是有很多指标是可以看到的 ， 所以说 ， 如果你所在的城市 ， 这几点都比较严重 ， 那么 ， 就赶紧卖房吧 。
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