|“停止”拆迁？住建部16字回应，2类老房子又要吃香了
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每次提到拆迁 ， 总有许多说不完的故事 ， 在很多人的观念里 ， 拆迁似乎已经成为财富的象征 ， 凡是遇到拆迁的家庭 ， 基本都能获得一笔补偿款 ， 不少人也因此实现了人生逆袭 。 例如根据媒体报道 ， 深圳某城中村经过拆迁之后 ， 诞生了超过100位千万富翁 ， 其中还包括10多位亿万富翁 。
可是 ， 随着时间的推移 ， 在城镇化比例不断提高的同时 ， 我国住房市场发展也开始发生变化 。 按照固有思维来看 ， 为了解决大量新市民的居住需求 ， 在建造高层住宅的同时 ， 也主动开始棚户区拆迁 ， 可是随着土地价值不断提高 ， 拆迁难度也在逐步提高 。 举个例子 ， 一个小区共有十栋总高为6层的楼梯房 ， 按照每户补偿100万进行补偿 ， 算下来光是小区的拆迁补偿费用就达到了1.2亿 。
那么这是否意味着拆迁将要“停止”呢？这样说并不是空穴来风 ， 此前网上就有人提出观点 ， 随着在未来5年 ， 旧改成为城镇老房子的重要发展方向 ， 这意味着将要“停止”拆迁 ， 事实真的如此吗？很显然 ， 答案是否定的 。
原因很简单 ， 例如按照住建部总经济师杨保军的表态 ， 禁止大拆大建、以假乱真 ， 同时不破坏地形地貌 。 除此之外 ， 杨保军还认为城市更新不能继续延用过度开发的方式 ， 要采用“绣花织补”等方式进行 。 基于以上两个方面 ， 我们基本可以得出结论：今后会逐步停止大规模拆迁行为 ， 但是不会完全停止拆迁 ， 说白了 ， 就是要合理拆迁 。
【|“停止”拆迁？住建部16字回应，2类老房子又要吃香了】无独有偶 ， 在近期的通知中 ， 住建部也提到了一个关键词 ， 其中规定“拆迁量不得超过20%”；对此 ， 城市规划设计院院长王凯认为 ， 这份通知中的核心在于“应留尽留” ， 换句话说就是严格控制大规模拆迁行为 。 其实从另一个方面来看 ， 我们也可以认为是并未完全“停止”拆迁 。
说到这 ， 可能很多人心中就有疑惑 ， 一会说停止拆迁 ， 一会又说还要继续拆迁 ， 总是变来变去的 ， 以后到底该如何处置呢？住建部16字回应 ， 新规下 ， 2类老房子又要吃香了 。
近期 ， 住建部下发了关于第一批参加更新试点的城市名单 ， 其中包括北京、成都、沈阳、宁波、苏州、南京等21个城市或区域 ， 其中重点提到了16个字：坚持“留改拆”并举 ， 以保留利用提升为主 。 从这句话中 ， 我们也能看出并未停止拆迁 ， 与此同时 ， 这条新规还规定了 ， 此次试点的范围覆盖面较广 ， 具有代表性 ， 如果能够获取经验 ， 那么就会及时向全国推广 。
基于以上消息 ， 这2类老房子又要“吃香”了 。
第一类是包括预制板等老旧危房 。 回归现实 ， 虽然在近二十年里 ， 各个城市新建了大量的商品房 ， 但不可否认的是 ， 很多地方仍然有不少建造于上个世纪70、80年代的老房子 ， 而这些房子的建造材料主要是多孔板材、预制板等 。 结合近期浙江下发的全拆重建类 ， 其中采用多孔板材就是其中一个标准 ， 如果这条新规能全面推广 ， 那么老房子势必会“吃香” 。
第二类是满足加装电梯标准的老房子 。 可能有人会认为 ， 相比较旧改来说 ， 拆迁更符合实际情况 ， 但问题在于如何拆迁和安置 ， 例如将老城区的小区拆除之后 ， 如果选择住房安置 ， 那么势必就要搬到其他地方 ， 而且很有可能是远离城市的郊区 ， 其次就是即便选择货币安置 ， 补偿款是否足够在老城区购买房子 ， 这也是未知数 ， 所以说对于老房子住户来说 ， 加装电梯也是一个不错的选择 。
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