南开区|楼市降温明显，房地产业是否真的开始转向？南开区

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2021年11月17日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组公布了10月份中国核心城市房价数据，根据环比数据，全国24座核心城市房价均环比下跌，自8月份以来连续3个月呈现下跌趋势，其中一线城市环比跌0.1% ，二线城市环比跌2.1% ，三线城市环比跌0.8% ，四线城市环比跌0.4% 。多年未见的房价下跌，如今正在连续发生。
【南开区|楼市降温明显，房地产业是否真的开始转向？】
10月份，全国房价依然处于下跌之中
在此之前，国家统计局公布的10月份住房统计数据同样“降温”：在70个城市中，新房价格环比下跌的超过70% ，二手房价格环比下跌的超过90% ，平均跌幅达到6年来最高。与价格下跌同时发生的是成交量的大幅下降：10月份全国楼市销售面积环比下降21.7% ，销售额环比下降22.6% ，连续三个月环比跌幅达到两位数以上。相比于以往常说的“金九银十”消费旺季，今年的楼市“入冬”来得比以往都稍早了一些。

今年以来，楼市的冬天来得比往常都更早也更猛
随着今年三道红线政策的加码，全国房地产市场都出现了明显的降温。而作为以往市场的主导方，各大房地产企业的日子也并不好过——前端融资受阻、后端回款放缓，前后夹击叠加巨额的到期债务，让爆雷的房地产企业今年“格外多” ，先有恒大“一鸣惊人” ，后有佳兆业、花样年、当代置业等层出不穷，房地产各大企业的百花齐败之势，让人们切切实实感到了一丝来自于房地产业的冷气。

今年以来，多家房地产企业传出流动性紧张等“爆雷”事件
11月16日，头部地产企业万科集团内部发布《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》，里面提到要“转变黄金时代的惯性思维方式” ，这或许是对当前房地产行业转向的最好概括。正如万科董事会主席郁亮所说的那样，房地产行业要回归常态，那个赚快钱、赚大钱的时代真的结束了，只能赚小钱、赚慢钱、赚长钱。而这，或许才应该是每个国人都期盼的房地产真正的样子，过去20年那个狂飙突进的房地产业，也真的应该一去不复返了。

3年前万科高喊“活下去” ， 3年后万科宣布“节衣缩食”

南开区|楼市降温明显，房地产业是否真的开始转向？

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