南昌|一边降价着急去库存！一边纷纷去工业化！南昌经开区未来的发展重点在……
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南昌房地产行情也不乐观 ， 从近期的降价销售的楼盘能看出 ， 位置稍偏 ， 没有特别的保值点之下 ， 基本上都在想办法去库存 。 经开区多个楼盘就是这样的典型 ， 从最开始的金科集美阳光 ， 到新城悦隽时代 ， 再到这两天推出特价的东投国贸海棠之恋 ， 这个由大学城+工业组成的区域 ， 似乎真的没有很强势的升值点 。
而去工业化 ， 就是经开区必走的转型之路 。 11月17日 ， 经开区官网发布 ， 原南昌三健电气有限公司地块 ， 经检测属于非污染地块 ， 即将调整为居住用地 。 这意味着 ， 经开区即将新增126.779亩住宅用地 。 经开区的去工业化之路 ， 又近一步了 。
01
原南昌三健电气有限公司地块调整为居住用地
11月17日 ， 经开区官网公开了关于原南昌三健电气有限公司地块土壤污染状况初步调查报告相关信息 ， 从信息中可知 ， 该地块规划调整为居住用地 。
《公告》显示 ， 原南昌三健电气有限公司地块（以下简称“本地块”）位于南昌市经开区芙蓉南路 ， 范家路以东、瑞香路以南、南昌三健电器有限公司已调查地块以西、芙蓉南路以北 。 地块中心点坐标为E115.484732 ， N28.431692 ， 占地面积约84519.4m2（约126.779亩） 。
1979年之前 ， 本地块为山地 。 1979年至2005年 ， 该地块为工业用地 ， 其中1979年-1991年为江西八一无线电厂；1991年江西八一无线电厂改组为南昌广播电视总厂 ， 1994年改组为南昌三健电气有限责任公司 ， 1998年改组为先科电子产业园 ， 随后生产经营至2005年 ， 生产经营产品有雷达、收音机、录音机、显像管电视机等 ， 生产工艺为元器件组装成品 ， 未涉及电子元器件生产 。 2005年全面停产后 ， 厂房部分租赁给周边小企业使用 ， 主要包括门窗切割生产、食品仓储、汽车维修、建筑减水剂生产等 。 根据《南昌蛟桥片区JQ1-JQ6控制单元控制性详细规划》JQ303-E01/E02地块控规调整该地块规划调整为居住用地 。
本项目调查范围为原南昌三健电气有限公司红线范围 ， 占地面积84519.4m2（约126.779亩） ， 包括生产区域、仓储区、成品区以及办公区域等 。 通过场地信息收集、场地历史生产情况调查、现场踏勘、编制调查方案、现场采样、样品检测、数据分析与评估等工作、编制调查报告 。 已于2021年10月19日通过专家评审 。 在规划用地的利用方式下 ， 原南昌三健电气有限公司地块对人体健康的风险可以忽略 ， 属于非污染地块 ， 无需进行下一步的详细调查 ， 可以进行后续开发利用 。
项目区位
从区位来看 ， 该地块位于黄家湖板块开发范围 ， 紧邻南昌二中经开校区 ， 北侧有江报翰林世家及今年8月中铁建拿地打造的知语时光（备案名） ， 周边还有在售的东投国贸海棠之恋、绿梦隆和青岚书院、中海云麓里等项目 。
02
原江西双曜实业有限公司地块规划住宅用地、中小学用地等
早在今年的8月9日 ， 经开区就有一宗工业用地进行规划调整 。 经开区发布关于原江西双曜实业有限公司地块土壤污染状况初步调查报告相关信息 。 从信息看 ， 项目拟规划为二类城镇住宅用地、中小学用地、公园绿地、社会停车场用地、公共交通场站用地及城镇道路用地 。
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