文创城碧桂园又一项目测评|楼盘测评| 住户( 二 )
?
?配套测评
??配套逐渐完善中
??教育配套：项目南侧建有皋兰五中，为九年义务教育学校，目前已经开学；北侧为文创城规划教育用地，共规划5所中小学和7所幼儿园。项目内配套1所幼儿园，位于项目二期位置。
??医疗配套：文创城首个大型医院——兰州市中医院位于项目南侧。目前，兰州市中医院异地搬迁项目目前已主体完工，异地搬迁后将引进更多的先进医疗设备和医疗人才，内设800余张床位，将于2021年底正式投入使用，为住户提供高品质医疗卫生服务。
??公园配套：项目周边有仁寿山公园、大青山生态公园，其中仁寿山公园距离项目约7.2公里，驾车时长20分钟；大青山生态公园距离项目仅2公里左右，步行大约半小时即可到达，满足住户的日常休闲娱乐。
??此外项目五期北侧规划市政体育公园，计划建设室内体育公园，各类运动设施一应俱全。
??其他：项目规划了40万㎡的商业广场，满足住户日常生活购物。此外，区域内还规划大量商业，将涵盖大型品牌超市、购物中心、医院、影院、餐饮街、儿童城等综合生活类配套，满足居民各类需求。
??楼盘特色
??打造360度园林景观
??碧桂园公园上城位于兰州文创城门户，项目总占地约148亩，总建面约27.74万㎡，共规划了22栋楼，容纳2409户。容积率3，绿化30%。划机动车位1760个，其中住宅停车位1678个，商业配套停车位82个。
??项目在售18#、20#、21#、22#、23#楼，均为三房和四房户型；目前项目正在建设之中，截止10月底，1-8#楼土建作业收尾；9#、11#、13-17#楼开始进行外立面施工；12#楼主体封顶；18#楼屋面结构施工中；19#、20#、22#、23#楼已经开始进行外保温层施工；21#楼屋面结构施工全部完成。
??项目园林采用碧桂园经典平地起坡、移步异景、360度立体园林景观设计，种植适宜北方气候环境的易成活植物。景观系统由中心绿地、组团绿地、宅间绿地三级组成，构建完整的绿化景观体系。
??主力户型分析
??宽敞横厅设计，全明户型
??风尚
??建面约128㎡的三室两厅两卫户型，整体布局呈长方形，动静分离。进入玄关是面宽约5.6米的横厅，南北通透，餐客一体化设计，使动区空间更加开阔，基本满足四口之家的日常使用需求。
??客厅南向连接约10㎡的景观阳台，采光通风效果更好。厨房预留放置冰箱的位置，出门便是餐厅，动线更清晰。
??双南向卧室设计，主卧开间约3.6米，带有飘窗，保证充足采光，明亮的独立卫生间，可以实现更好的采光和通风效果，同时也保证住户的日常起居互不干扰。南向次卧开间约2.8米，日照充足，日后可作为儿童房或老人房使用。
??该户型方正实用，动静分区明确，比较适合三胎家庭以及想要作为改善房型的购房者。
??房价及潜力分析
??品牌房企，性价比高
??在售均价：7200元/㎡
??板块新房均价：7300元/㎡
??板块内二手房均价：7012元/㎡
??对比周边新房：文创城目前均以新房为主，比如保利领秀山、万科城等项目，均价在7300元/㎡左右，周边带装修项目只有万科的项目和碧桂园公园上城，而万科的项目价格略高，相比之下，该项目具备价格优势。
??对比周边二手房：文创城目前二手房多为交付较早的新房，房源较少，二手房均价与新房均价基本持平，这样的条件下，购房者购房意愿会比较倾向于新房。
推荐阅读
- 文商旅|碧桂园文商旅长租公寓持续发展，为城市青年带来更舒适居住体验
- 碧桂园|小城市的房住不炒，遇上返乡置业
- 阳光房|越来越多农村人把露天院子封闭成阳光房，农村又一景，美观又实用
- 碧桂园|盼了9年，回到新家的他们这样说……
- 碧桂园|深圳网友：当初90万买房，现在竟然出价只有53万，不卖了
- 柳州|柳州又一家企业C位出道，实力曝光！
- 购房置业|碧桂园服务李长江提到的“新物业”转型，三个根本问题必须解决
- 碧桂园|中国经济增长对世界贡献第一，房地产拉动作用5大信号，官方回应
- 王健林|身价曾超王健林，却被1000万悬赏通缉，又一个房地产大佬栽了
- 碧桂园|租金从每年26万涨到50万，房东：不租就搬走，租户：你够狠