恒大地产|不会吧？还有人不知道怎么挑选商铺？
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想住成都运营了这么多年 ， 聊的都是住宅、公寓产品 ， 在商业产品这一块从来没有好好说道说道 ， 但其实这但是在真实的需求中 ， 是有很多人在问 ， 这个东西商铺到底能不能买 ， 怎么买 ， 那今天这篇文章就来给大家好好聊透 ， 聊一聊和住宅购买逻辑完全不同的商铺到底要如何看 ， 如何选？
【恒大地产|不会吧？还有人不知道怎么挑选商铺？】
首先就举个例子吧 ， 这要就要从“我有一个朋友”说起：
小A说起他买商铺租出去了 ， 价格不错 。
“我买的是社区商铺是4w一平 ， 一共80平米 ， 租出去的价格是190元一平 ， 租金收益5.68% 。 虽然赶不上收益高的股票 ， 但这个收益稳定啊也算是能提供一个还不错的现金流回报了 。 而且这是现有租金定价 ， 不是自由定价 ， 更靠谱 。 ”
选社区商铺是因为这两年疫情对商业的影响很大 ， 最严重的属大型商业中心和大型服务性商业机构 。 小A还说 ， 社区商铺是保障居民基本生活的商业业态 ， 抗性最好 ， 影响最弱 ， 恢复也最快 。 是目前商铺市场上较为稳妥的投资渠道 。
凯德壹街实景
不信？只要是已交付入住的小区 ， 你溜达一圈就会发现超市、理发店、餐饮店、兴趣辅导班、早餐店、水果店、美容店全部都开齐了 ， 并且生意都红红火火 ， 丝毫不受节假日和电商冲击的影响 。
说得这么油爆爆 ， 那就从小A买的凯德·世纪名邸壹街出发看一看其各项指标 。
看地段
地段为上 决定商铺价值的下限
作为商铺首先看的就是地段 ， 想嘛一个周边都是高精尖产业 ， 住宅都是改善型以上的楼盘 ， 那在这边工作和居住的人都是更有消费实力的 ， 那么相应的跟他们需求想匹配的配套也会是更高端型的 ， 餐饮都要是中端型以上的 ， 像成都烧烤届的知名品牌何师烧烤等 ， 人均消费都要八九十以上的 ， 就会很喜欢开在这样又有足够人流同时又颇具消费实力的社区底商 。
凯德壹街实景
而凯德·世纪名邸壹街位于宇宙城南 ， 还是人气十足的大源板块 ， 在成都生活的人都晓得在城南要么工作更有“钱途”要么就是赚到钱了住这里享受更优质的城市配套 。
大源板块算是目前价值呈现度极高的板块 ， 交通路网上有地铁1号线、5号线 ， 顺畅通达全城 。 直达市中心的天府大道、益州大道、剑南大道 ， 尤其是门口的天府一街成为老城区与高新区联结 ， 是双流区和高新区往来的最主要道路 ， 也是绕城高速到牧华路之间这么大一片中的唯一的通道 。 便捷的交通路网意味着轻松吸引全城各地的消费人群 ， 率先斩获“流量”先机 。
区位示意
大区域的优势有了 ， 还要甄别好商铺的具体位置好不好 ， 是不是“假口岸” ， 毕竟板块再好如果路人压根不会走这个商区路过注定会“凉凉” ， 同一个社区的商铺 ， 会因为不同位置的导致经营出现天壤之别 。
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