恒大地产|不会吧？还有人不知道怎么挑选商铺？( 二 )
凯德壹街实景
比如有的小区人车分流 ， 有的门出车 ， 有的门出人 ， 靠着出人的门的商铺生意自然要比出车的好；而都是出人的门 ， 也要看哪个门是人们主要通行的门 ， 比如我在的小区 ， 离地铁近的东门是主门 ， 人流非常大 ， 西门的人流就很少 。 除了门外 ， 也要看商铺对应的马路 ， 如果是单向走车的路 ， 凉的概率很大 。 总之你在选店铺的时候一定要多角度考虑 ， 漏了一个环节 ， 可能就完了 。
而像凯德·世纪名邸壹街的商业在的这条街就是去往地铁的必经之路 ， 不要说本小区 ， 周边的几个小区统统都要走这条路 。 这种体量的大型小区一大半都是要上班的人群 ， 不管他们是自住还是租住于此 ， 底商都是最直接的需求处 。
位置吃皮 ， 在这里出生的商铺天然就更有优势更容易拿到价值 。
看人气
人气为先 热闹不打烊
位置的优势有了 ， 那就看最关键的人有多少了 。 项目自身4000户左右 ， 目前名邸一期入住率85% ， 名邸二期已有部分入住 ， 另有多数业主在装修过程中 。 北面的中铁建西派澜岸1072户 ， 万科公园5号1749户 。 小区多 ， 人口密集 ， 自然会有更多的高频消费 ， 无论做什么买卖 ， 都有社区居民作为基础消费群体 ， 客流更加稳定、刚性需求强、经营有保障 。
北侧是瞪羚谷科技产业园 ， 定位的是成为中西部产业生态最完善的数字文创基地 ， 像王者荣耀年终奖拿到手软的游戏团队就入驻于此 ， 还有国漫人气王哪吒、白蛇创作团队入驻 ， 规划面积4.6平方公里 ， 以后这里将汇聚5-10万高端产业人士 ， 他们上班吃饭会客 ， 下班休闲健身的消费需求都会依赖于周边的商业 。
项目周边方圆一公里内存在八所学校 ， 楼下就是川音幼儿园 ， 附近还有霍森斯小学、金苹果幼儿园、宋庆龄幼儿园、大源双河社区幼儿园 ， 小学有非常出名的法国蒙彼利埃小学、石室小学、益州小学等会衍生教育配套业态和女性消费业态的强大需求 ， 正好区域内本项目的物业形态是周边最适合教育和女性消费业态的最佳物业 。
高端产业和主城改善住宅聚集 ， 不难预测将汇聚大量高阶客群 ， 一切都在标榜这里有强劲的消费力 ， 不论白天、黑夜 ， 都有高质量且高数量的客流 ， 还能同时吃透高收入常住人口和企业人口 。
看户型
空间灵动 ， 可供多元业态经营
选择商铺 ， 户型其实也是重中之重 ， 它对于后期经营起着非常重要的作用 ， 可直接影响到是否可以赚钱 。
凯德·世纪名邸壹街商铺建筑面积约45-110㎡的面积区间 ， 层高最高可达6m ， 高挑高让财富空间更加可塑 ， 有机会塑造1.5层格局 ， 可满足百变业态需求 。
从满足基本生活需求的餐饮、便利店 ， 到提高生活质量的服务配套 ， 再到可以休闲娱乐的咖啡店、清吧等多元化经营方式都能满足 ， 有极大的投资优势和发展空间 。 它们的特点都是贴近生活 ， 解决日常生活所需 ， 这样的业态复购率非常高 ， 因为是它们是日常生活必不可少的部分 。
空间方正灵活 ， 置业者可结合业态需求选择面积段 ， 购置小面积段商铺灵活开间 ， 小面积店铺投资门槛较低 ， 面积也比较实用 ， 多样化的收益渠道也是投资者获益的有力保障 。
凯德壹街实景
购置较大面积商铺组合空间 ， 特色火锅店、品牌服装店、美妆护肤店等 ， 有效利用店铺空间 ， 可以创造出更多收益 ， 满足生活消费需求的综合型社区商业 。
不难看出 ， 无论是固定的消费人群 ， 便捷的到店率还是可观的复购率 ， 对于商家而言都意味着稳定的收益 。 凯德·世纪名邸壹街良好的规划管理、多元化的业态组合于一身 ， 不管是从硬件条件 ， 还是未来前景上看 ， 优质的配置 ， 能称买商铺的上乘之选 。
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