楼面|郑州新规下的土拍华润首次入驻北龙湖电建熔断价进驻管城
大河报采访人员 吴国强 冯子雍
受洪水、疫情影响，姗姗来迟的2021年郑州市第二次集中供地终于在今天尘埃落定。
原本计划集中挂牌出让的15宗土地，其中4宗土地不知何原因在挂牌截止日前一天终止挂牌。截至采访人员发稿，剩余11宗土地在11月19日上午11时12分，完成所有宗地竞拍，华润地产入驻北龙湖，中国电建地产集团旗下郑州中电建文博置业有限公司以熔断价竞得郑州三环内一宗住宅用地。
备受人们关注的北龙湖出让的住宅用地郑政东出﹝2021﹞15号（网），11月19日上午，被华润置地（南昌）开发有限公司以起始价20.01亿元成交，楼面地价14047元/平方米。
根据公告显示，15号地块位于龙湖外环路南，龙源西一街东，容积率＞1.0、＜2.5，建筑密度不超过百分之二十，限高54米，典型的小高层社区。
该地块毛坯限价31300元每平方米、精装修限价36000元每平方米，比周边在售小高层楼盘精装修价格高出4000元每平方米。
此次挂牌出让剩余的10宗土地，其中郑政出〔2021〕53、55、58、59、62、63号（网）地块为城中村改造项目用地，郑政出〔2021〕54、60、61号（网）地块为旧城改造项目用地, 郑政出〔2021〕64（网）地块为政府储备用地。
就是这块64号政府储备用地位于，管城区果园路北、魏庄西街西侧，交通便利、配套成熟，是此次竞拍耗时最长的宗地。最终，通过约1小时的激烈竞拍，被中国电建地产集团旗下郑州中电建文博置业有限公司以12.06亿的熔断价竞得。
【 楼面|郑州新规下的土拍华润首次入驻北龙湖电建熔断价进驻管城】该宗地总面积84.48亩，容积率＞1.1、＜3，楼面地价为7138元/平方米，建筑高度不超过100米，绿化率不低于百分之三十。
据内部人士透露第二次集中供地并未出现，房企为争抢热门地块，带着众多“马甲”公司参与“竞拍”的场景。究其原因是，在郑州市第二次集中供地时出台了目前最严苛的规定，即对参与本次集中土拍的房企资金来源作出了明确规定，参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；购地资金不得直接或间接使用金融机构的各类融资资金；购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；购地资金不得使用参与竞买企业控股的非房地产企业融资等，简称“五不得”。
如违反规定，即便成功竞拍，也被视为无效并且出让人有权扣除成交价款的百分之二十作为违约金，同事，竞得人及参与同一宗地竞买的控股公司两年内不得参与郑州市土地出让活动。
在此次集中供地中，河南立川房地产有限公司及河南鸣谦置业有限公司在郑州市第二次集中供地竞拍中分别以3.6亿元、1.6亿元拍得郑州市惠济区两宗城镇住宅用地。
郑政出〔2021〕58号（网）地块位于惠济区金冠路北、金杯路东，宗地面积为31.87亩。被河南立川房地产开发有限公司以起始价3.60亿元成交，折合单位地价1130.53万元/亩，楼面地价4240元/平方米，容积率>1.1、
郑政出〔2021〕58号（网）地块位于惠济区水委路北、河鼓路东，宗地面积14.12亩。被河南鸣谦置业有限公司以起始价1.62亿元成交，折合单位地价1152.12万元/亩，楼面地价4115元/平方米，容积率>1.1、
大河报采访人员通过企查查得知，河南立川房地产有限公司及河南鸣谦置业有限公司，是河南天河惠城房地产开发有限公司旗下百分百持股的子公司，然而，河南天河惠城房地产开发有限公司的百分百持股股东，为郑州市惠济区国有资产管理中心投资成立的河南天河投资有限公司。
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