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|又一家重庆开发商破产！核心区土地低价甩卖，却无人接盘？( 二 )


核心土地甩卖
我们还是先来看看这块地 ， 没有打折直接评估价起拍 ， 估计是觉得位置太好了 。

从地图上看 ， 距离大烧烤还是有点远 ， 对面就是著名的白马凼 ， 距离高庙村地铁站也不远 ， 听说小树经常去白马凼晃悠 ， 估计这白马会所头牌的名号就是这么来的 。



拍卖的原因 ， 是开发商格调房地产破产清算 ， 土地也是纯住宅用地 。 值得注意的是拿地时间是2000年 。

这下让我呆住了 ， 屯地20多年怎么都升值N倍了吧 ， 最后开发商居然走向破产 。


看规划图 ， 应该是底层商业配比的一栋单体楼 ， 各种手续都齐全 ， 据说叫做“格调商住楼” 。

土地规划条件：使用面积：2234.2平 ， 容积率不得大于4.0 ， 商住比为1：9 ， 也就是可建筑体量约8936平 。

折算下来楼面价仅8393元/平 ， 仅为市场价的7折 ， 这样的价格都能流拍 ， 不禁让人汗流浃背 。

要晓得 ， 这块地属于九龙坡区大杨石组团 ， 最近几年这里的土地价格一直是不低 ， 楼面价多次破了13000一平 ， 也就是说这块地本该价值上亿 。



这块地为啥这么便宜也没人买呢 ， 还是得探长出马实地踩盘一探究竟啊 。

03.实地流拍土地
偶遇大惊喜

一大早 ， 我就座地铁过去了 ， 高庙村地铁站下车 ， 步行5分钟就到这里了 ， 交通方便 ， 到重庆各区核心都不远 。

整块地就在主干道边上 ， 是一块很平的地 ， 后面有个不低的堡坎 ， 上面的楼盘就是自由奇峰湾 ， 一个白马凼的电梯房 ， 旁边就是原来大名鼎鼎的建材市场 。


地块里面都是茂密的植被了 ， 被废弃了几十年没有开发啊 ， 谁说重庆核心区没地的 ， 出来 ， 看我收拾你不？


这块地生态太好了 ， 满屏绿油油的 ， 看到有没有让你想起了什么？


走到里面 ， 惊奇的发现里面有个放液化气罐的 ， 打探了一下 ， 说是原来开发商格调公司曾经口头同意别人使用该场地 。 于是2017年 ， 有人在宗地上搭建了工棚 ， 用于存放液化气罐 。

拍卖信息载明：宗地成交之后 ， 买受人须与占用人协商腾退事宜 ， 撤除或腾退临时建筑均由买受人自行处理 。



这个能不能搞定 ， 就看拍下来的人自己的本事了 ， 难道就这样把开发商给难住了？

值得注意的是 ， 周边都是拆迁地块 ， 如果未来这里统一来打造 ， 还是不错的 ， 因为部分是商业门面拆迁 ， 当年也诞生不少拆迁富 。



拆迁部分都已经有不少地平整了 ， 看来以后这里也会有土地要出让了吧 。


探长弱弱的想 ， 旁边的地卖8000多一平流拍 ， 这块地该怎么卖呢？

04.一路之隔
这边拆迁那边旧改
马路对面就是鼎鼎大名的白马凼街道 ， 和刚才那边整片拆迁相比 ， 这里完全是两个世界 ， 这边的房子全部以旧改为主 。


白马凼社区这里人是真心得多 ， 大爷大妈们还在调广场舞 ， 看起来不亦乐乎 。


白马凼是一个几十年的老破旧小区 ， 之前看报道 ， 这里旧改成为典范 ， 还有儿童娱乐和体育设施 ， 看起来真不像几十年的老破旧社区 。


根据公开资料显示 ， 白马凼示范区是全国首个采取PPP模式中的‘ROT’（改建－运营－移交）运作方式进行改造的老旧小区 。

整个片区改造过程引入规模化实施运营主体 ， 由市场主体负责全过程投融资、设计、建设、运营、后续维护等所有工作 ， 项目合作期限为11年 ， 其中建设期1年 ， 运营期10年 。

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