青特置业|金茂拿到了无息借款！ a1046

地产项目挂牌潮起，数十亿的股权转让并不少见，但仅用两个月就找到了接盘方，金茂跑赢了大多数房企。
11月16日，中国金茂（00817.HK）发布公告称，出售青岛方嘉置业有限公司（简称：方嘉置业）90%股权，作价24.28亿元。接盘方青岛青悦汇置业有限公司（简称：青岛青悦汇）是一家有着“造车基因”的地产公司。

【青特置业|金茂拿到了无息借款！】

此前，中国金茂全资附属公司天津东辉产创有限公司（简称：天津东辉）已经与青岛青悦汇签订产权交易合同，天津东辉同意向青岛青悦汇出售其所持项目公司90%的股权，代价为24.28亿元。
股权转让完成后，方嘉置业由青岛青悦汇及中国金茂分别持有90%及10%的股权，双方将合作开发中欧国际城的B6和D11两宗地，案名为中欧国际城|滨江悦。
在这笔交易中，金茂至少一箭三雕，即回笼超24亿现金，收获（税前）利润4.59亿元，以及拿到了一笔1.53亿元无息借款。

青岛“换仓”

青岛是中国金茂重仓的区域之一，中欧国际城所在的高新区更是金茂深耕的板块之一。早在2014年，中国金茂的前身方兴集团就与青岛高新区达成合作意向。
2016年1月，青岛高新区四宗住宅、商服地块出让，被金茂旗下公司收入囊中，成交价近4.5亿元。
2017年12月，金茂旗下公司再度两次斥资拿地：4日，以22.7亿元的总价拿下青岛高新区七宗商住、工业用地；13日又以约21.45亿元的总价拿下六宗商住、工业用地。
2019年10月9日，金茂旗下青岛方盛置业又拿下四宗文化用地和一宗住宅用地，其中文化用地即为青岛东方伊甸园项目，中国金茂为该项目股东之一。
在持续加仓高新区之后，2019年10月28日，中国金茂旗下青岛茂景置业100%股权被挂牌出让，转让底价5.75亿元，该公司主要资产是青岛智慧新城项目C4地块，同样是中欧国际城的地块之一，于2017年12月摘得。
据了解，2020年青岛茂景置业营业收入为0，录得净亏损1588.57万元，截至2021年8月31日，该公司依然处于亏损，亏损金额为67.4万元。
频频退出中欧国际城所涉地块，金茂也在进一步平衡在青岛的投资。
跳出高新区，在青岛西海岸新区，中国金茂打造有总投资150亿元的中国金茂科技小镇；今年9月在青岛第二轮集中拍中，中国金茂拿下8宗地，包括与海尔组成联合体耗资32.7亿元，摘得青岛李沧区5宗地块。
在5月份的第一轮集中土拍中，中国金茂关联公司以1.32亿元摘得黄岛区HD2021-3041号地块，楼面价2583元/平。此前，中国金茂已经在该板块拿下HD2020-3096、HD2020-3097号等地块。
公开信息显示，此次被转让股权的项目公司方嘉置业，实际是中国金茂从控股股东手中接盘而来。
2019年10月25日，武汉化资通过招拍挂市场以总代价17.73亿元，拿下中欧国际城5宗地块，拿地之后，武汉化资旗下3家全资附属项目公司“分食”了这5宗地块。
其中，青岛方旭置业有限公司（简称：方旭置业）持有G-2019-013地块；青岛方靖置业有限公司（简称：方靖置业）持有青岛金茂智慧新城C8地块；B4、B6以及D11地块由方嘉置业竞得。
2020年3月，中国金茂子公司亦城置业与中化资产订立股权转让协议，亦城置业同意以68.5亿元的代价向中化资产收购武汉化资100%的股权。中化资产为中化集团的全资附属公司，而中化集团为中国金茂的间接控股股东。
转让完成之后，中国金茂成为了武汉化资的股东，顺势收编了武汉化资手中地块。据悉，武汉化资还通过一家全资附属公司持有天津小王庄项目的全部权益，通过一家参股公司持有武汉杨泗港项目20%的权益。

青特置业|金茂拿到了无息借款！

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