青特置业|金茂拿到了无息借款！( 二 )
与控股股东的这笔交易，让中国金茂获得总建面约73.11万方的权益土储。
不过去年11月，中国金茂以4007.72万元挂牌了方靖置业100%股权及500万元债权；今年3月，其又以3428.09万元挂牌了方旭置业100%股权；如今又将方嘉置业90%的股权转让给了青特置业。
一箭三雕
据了解，买家青岛青悦汇成立2021年6月28日，由青岛青特置业有限公司（简称：青特置业）持股100%；青特置业由青特集团有限公司（简称：青特集团）持股99.6364%。
青特集团前身是“城阳人民公社修配制造厂”，产业涉足专用车制造、汽车车桥生产、汽车零部件生产、房地产开发、国际贸易等多个领域，已发展成为中国重要的专用车及零部件生产和出口基地，拥有20多家子公司。
青特置业是青特集团旗下综合性房地产开发平台，业务领域涉及地产开发、商业运营、物业服务、园林景观和农林开发五大板块。
作为山东本土房企，青特置业以青岛为大本营，扎根于城阳区，在即墨、市北、西海岸等板块均有布局，此次与中国金茂的合作，是青特置业首次落子青岛高新区。
据当地媒体报道，中欧国际城是青岛高新区的第一大盘，截止目前网签套数超过13000多套，是高新区非常受欢迎的项目。
青特置业位列青岛本土房企前三名，还入选了“2021山东本土房地产企业综合实力TOP10”，此前在山东省累计开发有21个项目。
中国金茂和青特集团将合作的B6和D11地块，由方嘉置业于2019年10月通过竞标获得，当时一同被拍下的还有B4地块。
截至公告日，地块B4已动工开发，案名中欧国际城览秀Ⅱ期；而地块B6及地块D11尚处于前期规划设计阶段，从公示的规划方案来看，D11地块上将打造21栋17-33层的高层住宅，计容建面22.15万方；B6地块上将建设23栋10-18层的小高层住宅，计容建面15.44万方。
根据合作协议，于出售事项完成后，中国金茂将负责继续开发并操盘地块B4，并对地块B4独立承担风险及享有收益；而青岛青悦汇则负责开发并操盘地块B6及地块D11，且青岛青悦汇及中国金茂应按照9：1的比例对地块B6及地块D11分担风险及享有收益。
双方同时约定，如B6和D11地块后续因开发需求须由项目公司的股东按其所持项目公司的股权比例提供资金，则中国金茂须提供的资金应由青特置业代为提供。
此外，根据合作协议，青特置业同意在完成方嘉置业的股权变更后，还需向中国金茂的指定实体提供一笔1.53亿元、为期一年的无息借款。
中国金茂表示，出售事项将有助集团充分利用市场资源，优化项目投资回报，加快实现归母净利润，分散项目风险。通过出售事项的（除税前）收益约为4.59亿元，拟将该等所得款项用于未来可能的合适投资或作一般营运资金。
通过项目股权转让，金茂至少一箭三雕，即回笼超24亿现金，增加利润4.59亿元，以及1.53亿元无息借款。
根据此前规划，中欧国际城五宗地块的总投资预计约为54.16亿元，将通过银行贷款及销售回款等方式筹措。如今金茂引入其他股东，或许是想分担项目的资金压力。
截止2021年8月31日，方嘉置业总资产为31.23亿元，负债总计9.37亿元，净资产为21.86亿元。若按此计算，公司90%的股权对应的价格为19.674亿元，24.28亿元的挂牌价溢价率约为23.41%。
挂牌“甩包袱”
梳理青岛资产的同时，在全国范围内，中国金茂也在主动的调整项目结构和布局。
11月17日，宁波宁兴房地产开发集团有限公司（简称：宁兴地产）挂牌转让台州环茂置业有限公司（简称：环茂置业）45%股权，转让底价约4.04亿元。宁兴地产为中国金茂间接全资子公司。
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